Volt férjem már 25 éve nem él a közös tulajdonunkban. Most árverezés útján akar pénzhez jutni. Ennyi év után jár őneki a tulajdon értékének a fele? Nem beszélve a gyerekeiről! Ide születtek, ez az állandó bejelentett lakásuk.

Volt férjed?

25 éve?

MI VAN?

Egyébként, ha az övé a fele, akkor az övé. A tulajdonrész nem évül el. Nem lesz attól csak a tied, hogy ő nem él benne.

Árverezés alatt gondolom a tulajdon bírósági úton való megszüntetését érted, ugye?

Igen, ha nem fizeted ki neki a részét és nem sikerül eladnotok sem, akkor fordulhat bírósághoz és elárvereztetheti a lakást.

Ha ezt nem akarod, akkor vagy kifizeted, vagy szerzel egy vevőt.

Az eltulajdonításnak van egy nagyon fontos feltétele: úgy használod más ingatlanát, hogy fingod nincs róla, hogy kié.

Ez itt nagyon nem áll fent!

Elváltatok, de nem lett rendezve a tulajdonjog?

Szerintem ez nem évül el.

És nem is értem. Ha közösek a gyerekek, akkor már rég felnőttek, és önálló életet kéne élniük. GOndolom, nem válás után szültél neki 2 gyereket.

# 3

Az eltulajdonsítás azt jelenti, hogy ellopsz valamit...

Amit ti kerestek, az az ELBIRTOKLÁS.

Továbbá az elbirtoklásnak NEM FELTÉTELE, hogy az elbirtokló ne ismerje a tulajdonost:

4:55. § [Az elbirtoklás feltételei]

Elbirtoklás útján tulajdonjogot szerez a dolgon, aki azt sajátjaként ingatlan esetében tizenöt, egyéb dolog esetében pedig tíz éven át szakadatlanul birtokolja.

4:58. § [Az elbirtoklás kizártsága]

(1) Aki bűncselekménnyel vagy egyébként erőszakos vagy csalárd úton jutott a dolog birtokához, elbirtoklás útján nem szerez tulajdonjogot.

(2) Ingatlanon elbirtoklás útján nem lehet tulajdonjogot szerezni, ha az elbirtoklás feltételei csak a föld egy részére vonatkozólag állnak fenn, és a föld nem osztható meg.

(3) Az elbirtoklásra vonatkozó általános szabályok megfelelő alkalmazásával birtokolható el a dolog tulajdoni hányada is.

4:60. § [Az elbirtoklás megszakadása]

(1) Az elbirtoklás megszakad, ha

a) a tulajdonos a birtokost a dolog kiadására írásban felszólítja vagy eziránt bírósághoz fordul,

b) a tulajdonos a dologgal rendelkezik, vagy

c) a birtokos a birtokot akaratán kívül elveszti, és azt egy éven belül nem szerzi vissza, vagy egy éven belül nem kéri a bíróságnál, hogy a dolog újabb birtokosa a dolgot adja vissza.

(2) Ha az elbirtoklás megszakad, a birtoklásnak addig eltelt ideje nem vehető figyelembe, és az elbirtoklás a megszakadást okozó körülmény elmúltával újból kezdődik.

Egy árva szót nem szól a törvény a tulajdonos és az elbirtokló kapcsolatáról.

Amúgy ezzel ügyvédhez kell fordulni. 25 év nagyon hosszú idő, kell valaki aki ismeri a teljes jogi hátteret.

"2) Ingatlanon elbirtoklás útján nem lehet tulajdonjogot szerezni, ha az elbirtoklás feltételei csak a föld egy részére vonatkozólag állnak fenn, és a föld nem osztható meg."

Ezt simán mondhatja, hogy amíg kicsik voltak a gyerekek hagyta az ő tulajdonában is felnőni őket, mert egy átlagos magyar lakást nem lehet megosztva használni.

Tulajdont elbirtokolni azért nem olyan egyszerű. Jogilag az övé a fél lakás, így jár neki.