Ha már jó magyar módra a legtöbb tulaj elcsalja az adót, akkor nem illene ezt megosztani a bérlőkkel?

Én 5 éve adom ki a lakásomat szerződéssel és adózva. A 15% szja-t belekalkuláltam az albérleti díjba, így én a pénzemnél maradtam. Mondhatni csak a bérlő járt rosszabbul.

Ha feketén kapod meg a lakást akkor elképzelhető, hogy már most jobban jársz. Simán mondhatja a tulaj, hogy 15-20%-kal emelek és kötünk egy egyéves szerződést. Mondhatni már most is megosztja veled a nyereséget.

Legyen a feketén fizetett albérleti díjad 100 ezer Ft/hó. A tulaj azt mondja neked, hogy a jövő hónaptól 120 ezer de rendesen leadózik, akkor ő befizet az államnak 18 ezret és megmarad neki 102 ezer.

A helyedben csak olyan helyre mennék albérlőnek ahol szerződés van. Szerződés hiányában akár holnap az utcára rakhatnak.

Én még sosem kaptam sehol arról az összegről számlát, ami a valós bérleti díj... mondjuk legalábbk kaptam számlát.

Off: Gyerekként meg tiniként mindig azt képzeltem, hogy a "felnőttek" becsületesek és trükközés nélkül is lehet előrejutni az életben, mindenki ért ahhoz amit csinál és ebben a szellemben próbálok majd én is élni. Persze a rózsaszín köd már régen eltűnt, a munkától kezdve a lakhatásig meg az utolsó kis szolgáltatásig mindenhol ezzel találkozik az ember, mindenki trükközik, valójában minden második "szakember" nem ért semmihez (szakterülettől függetlenül), becsület meg felelősség az sehol sincs. Nemhogy előrejutni nem lehe trükkök nélkül, de még elvegetálni se nagyon.

Én adózom a kiadás után, de ezt még egyetlen bérlőmnek nem mondtam, főleg nem bizonygattam, mert semmi köze sincs hozzá. Számlaadás nincs, mert nem vállalkozásban végzem, pénzügyi bizonylatnak ott a bankkivonat az átutalásról.

De ha valamelyik ilyen morbid ötlettel állna elő mint a Kérdező, azonnal felmondanék neki és szedhetné a sátorfáját!... még ha nem adóznék, akkor is.

Érdemes adózni, nagyjából nullszaldós.

Pl. le lehet vonni az adóalapból egy olyan tételt, hogy értékcsökkenés, ami a lakás vételárának 2%-a évente.

Tehát ha egy 25 milliós lakásról van szó, az rögtön évi 500 000 Ft csak az értékcsökkenése.

Valamint a teljes rezsit, felújítások, berendezések árát le lehet vonni, simán kijön nullára, tehát adót nem kell fizetni.

Nyereség szempontból így csak az a különbség az adózó és nem adózó között, hogy az adózó még egy csomót adminisztrál.

Mesélj utolsó, hogy jön ki null szaldósra?

A 25 millás lakást kiadod mondjuk havi 150 plusz rezsiért.

Az egy évben 1,8 mft.

A rezsit nem számoljuk, mivel arról nem adsz számlát, tehát levonni sem lehet.

Az értékcsökkenés 2 %, az 500.000 Ft.

Marad 1,3 mft.

Nem vehetsz minden évben 1,3 millióért berendezést...

Mondjuk évente elköltesz 300 ezret.

Marad 1 Milla bevétel, aminek a 15 százaléka 150.000ft adó.

A 150 ezer forint nem nulla.