Emelhet a tulaj a "háborús inflációra" hivatkozva a szerződésben rögzített évi egy alkalmon és mértéken kívül?

Márciusban már volt egy emelés szerződés szerint (akkor járt le az egy év). Most újra emelni akar, merthogy ez extrém helyzet, azóta minden drágább lett indokkal, illetve, hogy a környékbeli lakások (Buda, rómaifürdő) 20-30 ezerrel drágábbak (ez igaz, de az ingatlan.com és egyéb oldalak alapján azok jellemzően az újépítésű, jobb állapotban lévő lakások) szóval ő emelne megint 15 ezerrel szeptembertől. Már így is 170 ezret fizetek. Határozatlan a szerződés, 3 éve lakom itt, nem eddig semmi konfliktusom nem volt a tulajjal. Innentől kezdve bármikor a hasára csapva emelgethet 10 ezreket?