Mit tegyek, ha a főbérlő indokolatlanul nem adja vissza a kauciót?

Velünk ugyanezt megcsinálták, számomra váratlan módon, egyáltalán nem voltam felkészülve. Azóta tudom, hogy van természetes amortizáció, amit nem fedezhet a kaucióból. Se a tisztasági festést. Erre hivatkozhatsz. Amit megtanultam az egészből, hogy még beköltözés előtt minden icipici apró hibát le kell fényképezni, emailben elküldeni a tulajnak hogy meglegyen mindkettőtöknek. Minden hibát ami a tulaj felelőssége, pl. nem ég a lámpa, azonnal a tulajjal megjavíttatni mikor előfordul.

Utólag ha ezek nincsenek akkor esetleg ingatlan kárszakértővel mehetsz a kaució visszaadására és ő körberöhögi amikor azzal jön hogy karcos az ablakkilincs (amit eddig észre se vettél mert csak nagyítóval látszik és amúgy már a beköltözésed előtt is karcos volt). Sajnos tényleg nagyon aljasak tudnak lenni.

A fotózd és videózd (dátum bélyegzős felvétellel) nagyon hasznos. Persze a mérőórákat is fotózd ugyanígy. Vigyél magaddal két tanút (ez fontos!!).

Normálisan kitakarítva add vissza a lakást. Ha erre nem adja vissza a kauciódat, akkor írasd le vele, hogy miért nem adja vissza. Te viszont alá ne írd, hogy egymással szemben követelésetek nincs!!! Dokumentáld, hogy mekkora összeget veszel át, legyen róla papír, vagy utalással fizesse vissza, persze ha vissza fizet valamennyit. Nos ha így jártál el, és nem kapod vissza a teljes összeget - feltéve hogy minden számla rendezve van, és normális állapotban adtad vissza a lakást- akkor indítsál FMH eljárást a tulajdonos ellen, azon összeg erejéig, amit nem adott vissza.

[link]

Nem bonyolult eljárás, közjegyzőt kell felkeresned, bármelyik közjegyző jó erre a feladatra. Az eljárás díjköteles, amit a kérelem benyújtásakor kell megfizetni. Mértéke a pénzkövetelés eljárás megindításakor fennálló, járulékok nélkül számított összegének (díjalap) 3%-a, minimum 8.000 forint. Az eljárás lényege, hogy a FMH-t kiküldi a közjegyző a kötelezettnek (jelen esetben a tulaj lesz az), és neki 15 napja van, hogy ellentmondjon és röviden indokoljon miért nem tartozik neked. Ha ezt elmulasztja akkor jogerőre emelkedik az FMH és végrehajtható. Ha ellentmond akkor perré alakul a dolog, és innen lehet folytatni. Hidd el, nem fog ellentmondani, mert tudja hogy ezt a pert nem nyerheti meg. Ha esetleg itt tartasz majd újra írj.