Nem éri meg új albérletet kialakítani?
Nem éri meg új albérletet kialakítani?
2 albérlet kialakításán gondolkodtam. 45 és 50m². Teljes búzotozott, új építés, komoly fűtés és szigetelés, külön mosdók. Alacsony rezsi. Külön bejárat. De kertrész nincs hozzá, esetleg 40m² mégis. Fél éven belül kész lenne mindkét rész.
Az utcán 2 autó parkolhat a ház előtt úgy, hogy nem lóg rá se az útra, se a járdára.
Belváros tömegközlekedéssel fél óra. Leginkább 1 fő részére de lehet 2 is.
Előtte azaz mostanáig végeztem egy kis igényfelmérést.
Rengeteg 120 ezres ajánlatot kaptam. De 130 felett egyet se.
Ugye konkrét árat nem írtam, csak egy igényfelmérés volt.
Tudom nem a nagykeresetűek keresnek albérleteket, így a realitásoknak megfelelően a bérlői keretekre voltam kíváncsi.
Viszont ebből kiindulva 120+120 ezerért bele se kezdek egy 20-30 milliós beruházásba.
Sőt tovább menve kinek érné meg, hogy egy 30 milliós telekre épít OKOSBA még 40 millióért és figyelheti hogy hoz évi 2,8 millió bevételt, alig 4%-ot a beruházása?
+Akkor gondolom még a 120 ezer mellé a plusz Áfa-t ne is mondjam senkinek.
válasza:Belváros.. Melyik? Pest? Debrecen? Miskolc?
Mi van a közelben?
Egy kis infót írhattal volna mert igy ez nuku
2018-ban az oktogonon bereltem lakást 30nm +galeria 130+rezsi.
Ma ugyanaz 160+ rezsi.
Szóval adj plusz infót.
válasza: válasza:"Sőt tovább menve kinek érné meg, hogy egy 30 milliós telekre épít OKOSBA még 40 millióért és figyelheti hogy hoz évi 2,8 millió bevételt, alig 4%-ot a beruházása?"
A költségeket még nem is tetted ide, biztosítás, folyamatos karbantartás, adó, amiket neked kell fizetned a bérleti díjból.
Na, most akkor legalább látod miért nincsen annyi bérlakás építés mint amennyi kellene.
A beruházás költséges, a megtérülése nagyon hosszú és közben ott a rizikó faktor, hogy rossz bérlőket választasz akik nem fizetnek vagy tönkreteszik a lakásodat.
Amúgy nem most van a nagy kereslet hanem nyár végén, szeptember elején, amikor az egyetemisták keresnek maguknak lakást.
válasza:Igazából a 30 millás telekre 40 ért felhúzott 2 db lakásod az utolsó ecsetvonás után azonnal ér 80 millát, szóval az évi 2.8 millióból adó/ bizti/karbantartás után is megmarad 2milla haszon.
Egy ingatlan megtérülését ne úgy számold, mint az aliról rendelt kacatok újraértékesítését.
válasza:1# Budapest déli része.
3# Igen még ezen kívúl is rizikós, sőt nem állagjavavító szempont.
5# Egyáltalán nem. Csak nagyon okosba, ha én vagyok a kőműves. (Inkább 90m. Évi 3% "kamat".)
150 meg 160 ezres áraknál amit mások kiírnak hasomlókra ott meg látom, hogy aláírják az albérletet keresők, hogy ez mennyire sok, meg mit képzel ennyiért...
Valahol megértem a bérlőket, de a mai ingatlan árak melett ha ők építenének egy házat, akkor a 150 ezer egy 'félhavi törlesztőre se" lenne elég 25 évig.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!