Mennyit fizetnétek max egy 48 nmes albérletért a mammutnál? Felújított csili vili mennyiert hirdessem meg?

"Inkább attól félek mi lesz ha nem fizetnek? Meg mire ügyeljek a szerződéskor nem kellene inkább közjegyzőhöz menni?"

"Remélem nem lesz olyan gondd hogy nem tudom kitenni őket"

A közjegyző azért jó mert jobban tájékozódik/tájékozott ilyen ügyekben. Benne lesz ami kell és nem marad ki semmi. Szerintem a legjobb ezen jogszabályokról egy másolatot adni nekik bár ez extra nem szokás. Azért mert ezeket nem szokták ismerni az emberek ami teljesen érthető, de jobb ha tudják és kinyomtatni se nagy dolog. Korrekt megoldás és vita nélkül mindkét fél tudja egymásról mit várhatnak el egymástól. Neked úgyis jobb ha megvannak a idevágó jogszabályok akkor meg csak nyomtatsz nekik egyet. Látni fogja mi védi őt és mi téged. Korrekt alap. Pl joga van zárat cserélni mivel ő lakik ott és a saját tulajdonát is védi, de eredeti állapotában meg kell őrizze a zárat és kulcsokat, sjaát költségén cseréltetheti, azt nem téríted meg, a cseréből következő károkért ő a felelős és a javítást ő állja.

A nemfizetésnek is benne kell lennie. Nyilván. Pontosan szabályok szerint és nem te találod ki. Hány havi nemfizetés vagy összeg után mihez van jogod. Milyen módon kell a fizetéseket teljesítenie, utalás, kp, név szerint ki teljesíti a fizetéseket, bérleti díjat melyik számládra utalják (szlaszám), hogy a hónap melyik napjától meddig teljesítik. Minden. Mennyi tartozás esetén bonthatod fel a szerződést, mert egy havi elmaradás esetén nem. De két éves esetén biztosan. Rezsiknél ugyanígy.

Milyen időre szól a bérleti szerződés, konkrét pl egy éve ettől eddig ami évente felújítandó vagy határozatlan időre és az mit jelent.

A szerződés felbontására mik vonatkoznak, azonnali mindkét fél részéről hogyan, és lejárat esetén stb. Szóval benne kell lennie hogy te sem teheted ki őket csak úgy hanem bizonyos erősen indokolt esetekben, ha bűncselekmény elkövetéshez használják a lakást, drogot tartanak árusítanak stb stb. Felbontás közös megegyezéssel. Váratlanul x napi határidővel.

Kit fogadhatnak oda stb stb. Nem adhatják további bérbe stb. Ki állja fizeti az összes rezsit gáz villany víz közös költség csatornadíj szemszállítás stb tételesen, átadáskor be kell mutatnod hogy nincs rajta teher, benne is legyen hogy erről meggyőződött átvételkor, és ha mennek ezt nekik is kell bizonyítaniuk. Így korrekt.

Ismerek ilyet... bent lévő bútorok helyett sajátot akart, ez rendben normális igény. Erre legyen benne hogy fedett zárt száraz helyen tárolhatja, oda vissza szállítás az ő költsége. Állapotáért ekkor is felelős bárhol tárolja.

Ki miért felelős tűzkár vízkár stb esetén, ha ő okozza ő a felelős, ha a szomszéd akkor te vagy a biztosító. Betörés esetén te csak az átvett ingó és ingatlanért felelsz, a saját tulajdonaiért nem, vagy a biztosító.

Ha valami meghibásodik ki intézi, te vagy ő, és ki miket, miért kell szóljon előre. Pl rád tartozó javítást számla bemutatásával és szakember által csináltatva kell e szóljon előre, vagy elég ha adja a számlát?

Ha odabarkácsol valamit fizeted e vagy sem.

Mi tartozik hozzá, parkoló, kert, padlás, pince, sufni...

példa:

12. § ........

(4) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egyszer vagy a szerződésben meghatározottak szerint évente több alkalommal - a bérlő szükségtelen háborítása nélkül - ellenőrzi. A bérlő arra alkalmas időben a lakásba történő bejutást biztosítani, és az ellenőrzést tűrni köteles;...

példa:

"A bérleti szerződéssel az ingatlan tulajdonosa kizárólagos birtokba engedi a bérlőt (ha nem albérletről van szó). A birtokba lépéssel a bérlőnek joga van a birtokát olyan módon védeni, hogy azt a tulajdonos számára (!) bejárhatatlanná teszi. A tulajdonosnak nincs joga a bérlőt birtokában háborítani vagy sérteni, és ezen jog erejénél fogva nem szabálytalan a bérlő azon cselekedete, amely a birtokának védelmére irányul.

Fontos megjegyzendő, hogy amennyiben a bérlő nem fizet, akkor sincs joga (!) a tulajdonosnak a bérlőt birtokában háborítani, hanem végrehajtás során jogosult az ingatlant kiüríteni. Persze ez jogi abszurdumnak tűnik, pedig nem az. A bérleti szerződésnek NEM KELL tartalmaznia azt, hogy a bérlő lecserélheti a zárat, de amennyiben ezzel ellentétes rendelkezést tartalmaz, az a szerződési pont - törvénnyel szembenállóság okán - semmis. Az igazán jó ingatlantulajdonos, aki bérbe adja az ingatlant, mindezt úgy teszi, hogy JELZI IS a bérlő számára, hogy saját érdekében cseréljen zárat. A cserélt zárra NEM KELL az ingatlan tulajdonosának kulcsot adni. (Hiszen ugyanúgy birtokháborítást követ el, ha kulccsal megy be.) Ha jogerős végrehajtás van az ingatlan kilakoltatására, akkor a végrehajtó erőszakkal is jogosult az ingatlant felnyittatni."

[link]

[link]

Amúgy ezt a sok mindent nem azért írtam, hogy kukacoskodj, hanem hogy mindketten tisztában legyek a dolgokkal. Legyél korrekt! De hogy te se zavard olyannal ami nem az ő számlája ezért neked mindenképpen ismerned kell ezeket. Ha jó fej vagy egy egy ellenőrzéskor még el is beszélgettek egy kávé mellett.

A problémák leginkább csak bármelyik fél tájékozatlanságából adódnak. Most gondold el neki is milyen kellemetlen lenne a sajnos gyakori eset, hogy a tulaj csak úgy bejárogat. Szexelnek a konyhában te meg hopp ott sétálgatsz és nézelődsz. Jogtalan is és rémcicki. :D

És fotózz az a biztos és lehet csatolva is ha nagyon jó kecó. Aláírja azt is hogy úgy vette át. Ha a falat leönti kávéval most azt ki állja ha nincs róla semmi? Vagy a járólapra ejti a lábost és több helyen is megreped, azt ki állja ha nem tudni hogy vette át?

Normális emberek normális dolgokért úgy sem fognak kukacoskodónak gondolni. Csak legyen benne ami kell.

"Letöltóttem netes szerződést de mi van ha baj lesz?"

Jó ha tudjuk hogy a netes szerződések legtöbbször csak alap minták ami van amihez elég és van amihez meg nem és kering belőlük rövidebb és bővebb változat is. Én nem sajnálnám a jogi közreműködésért azt a párszor 10e-et.

Utolsó (néhány), nem tudom próbáltál-e már beperelni valakit... én igen. Namost a papírjaid nagyjából arra lesznek jók, hogy kevesebb wc papír fogyjon. :)

Kérdező, bízz benne, hogy az emberek becsületesek, és minden oké lesz.

#24

Remélhetőleg mindannyian tudjuk egy per mennyire lehet szokott eredményes lenni, de ez szerintem nem ok arra, hogy hányaveti szerződést írjanak. A kettő amit írtál valójában nem zárja ki egymást. Igen szerintem is legyen bizakodó és barátságos, korrekt a hozzáállása a bérlőhöz és azért jó ha a papírokon rajta van minden ami kellhet. Amúgy a papírok pont akkor nem érnek semmit ha nincs benne ez meg az. Nem gondolod? De komolyan.

Akkor fel is vetek egy sajátos esetet. Elő is fordulhat. Bérlő szól hogy a bútorokat elvinné tárolná valahol és sajátot venne. Érthető igény. Szállítja vigyáz rá stb stb és eddig minden rendben. Találkoztam olyannal, hogy szüleinél tudta tárolni.

Mit kellene ilyenkor tennie a tulajnak? Írni egy papírt xy bérlő, xx bútorokat, xy tulajdonát, dátum hova szállította, milyen célból, milyen állapotban, hogyan fogja tárolni, a tulaj kérésére 30 napon belül visszaszolgáltatja, vagy a bérleti jogviszony megszűntével visszaszállítja, mindezt saját költségén. A tulajdonos kiköti hogy a szállításnál ott akar lenni és megtekinteni a tárolás helyét. És csak akkor ! ha ezt a szülei is hajlandóak aláírni!

Ha a bérlőt sajnos baleset érné és meghal mi lesz? Mégis?

Ha valaki nem így tesz és azt se tudja a bérlő hova vitte a bútorokat igazából és persze papír sincs róla akkor mehet a fejvakarás. Bizony van hogy a szülők olyanok hogy "na van egy konyhabútorunk ami itt maradt". Ilyen esetben a tulaj azt se tudná hol keresse a konyhabútorát akármijét. Ha bérlő és a szülei is aláírják hogy kinek a mijét tárolják akkor csak elmegy érte. Amiről nincs papír pont az szokott váratlan problémákat okozni.

Az efféle papírozást nyilván a többségünk nem szereti, de nem is azért van. Egy korrekt szerződést egy becsületes ember alá is ír. Nem? Itt ne a mindenféle kukacoskodó kisbetűs eltusolós szerződésekre asszociáljunk. Normális rendes és érthető dolgokat le kell fektetni.

A papírok ahhoz szükségesek, hogy fenntartsuk a törvények visszatartó erejének a látszatát. Mindaddig, amíg el nem kezded őket nem betartani, vagy össze nem találkozol olyannal, akik magasról tojnak a papírokra, ez egy nagyon kényelmes illúzió.

Utána jön a realizmus életszakasza. ;)

Különben de, kiadsz 120e-ért egy lakást, csinálnak neked félmilliós kárt. Ennek a felét fedezi a kaució, a másik feléért bepereled őket. 4-5-8 év, és lesz is belőle valami, TALÁN. Talán, még jól is jársz, ki tudja.

Viszont ha leraksz 60 kiló papírt egy normálisabb bérlő elé, az nagyon gyorsan el fog köszönni. Jön helyette valaki, aki tudja, hogy nem érnek ezek semmit. :)

A járólapra ejtett lábos speciel simán benne van a rendeltetésszerű használatban. Minek vettél vacak járólapot.

Mondjuk én egy veszekedésnél tiszta erőből odavágtam a padlóhoz az egyik vázát... nem lett baja. A vázának sem. :D

#26 #27

Ezek a tipikus félreértelmezések. Az hogy emberek nem tartják be az emberi normákat és jogszabályokat az nem indok hebehurgyaságokra. A szerződéseknél a bíróságon mi lesz ha történne valami?

Rendben mutassa a szerződését. Ja nincs benne...? Akkor majd az ügyvédje talán tehet valamit.