Albérlő nem hajlandó fizetni egyenlőre a közműszámlákat. Érvényes-e az emailben történt felszólítás a számlák rendezésére vagy csak postai úton lehetséges? Azonnali hatályú albérlet felmondásánál mennyi időt vagyok köteles adni a kiköltözésre?

Ltv.

"25. § (1) Ha a bérlő a bérfizetésre megállapított időpontig a lakbért nem fizeti meg, a bérbeadó köteles a bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondással élhet.

(5) A felmondás az (1) bekezdés esetében az elmulasztott határnapot követő hónap, utolsó napjára szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál."

Vagyis, ha tegnapig (nov.30) kellett volna fizetnie, akkor ma (dec.1) felszólítod írásban fizetésre, ha dec. 9-ig nem fizet, akkor dec. 10-18 között felmondhatsz dec. 31-i kiköltözéssel. Dec. 19-én már nem mondhatsz fel, újra fel kell szólítanod a fizetésre.

Ha ma (dec. 1.) lett volna a fizetési határidő, akkor a levelezgetés dátumai egy nappal tolódnak, a kiköltözés viszont egy egész hónapot, hiszen az az elmulasztott határnapot követő hónap végén lehet leghamarabb.

" de minden további nélkül lehet polgári peres eljárást is indítani a bérlő ellen, még ha "feketén" is van kiadva. Vagy gondolod akkor már a bérlőé az ingatlan?"

Lehet, persze. Pikk-pakk 1-2 év és már ki is van rakva. És addig??? Olvass utána - és utána pontozzatok le -, hogy az ingatlanon belül tartózkodót védi a törvény, még akkor is ha nem fizet és még akkor is ha csak albérlő!

olvasnivaló: [link]

Idézet a linkről:

"Abban az esetben, ha a bérlő nem költözik ki, kénytelenek leszünk a bírósághoz fordulni, és ingatlan kiürítése iránti pert indítani, majd kezdeményeznünk kell az ítélet végrehajtását. Ez biza még a körülmények szerencsés összejátszása esetén is hosszú hónapokat vesz igénybe."

Birtokvédelmet kérni az önkormányzat jegyzőjétől is lehet - elkezdik bírságolni -, végső soron bíróság elrendelheti a kényszerkilakoltatást. (Az egész eltarthat 1 évig is.)

Mindeközben a többlethasználattal keletkezett minden kárt, költséget a bérlőtől lehet követelni. Persze ha mondjuk egy év alatt összejön lakbérrel és közüzemivel együtt úgy egymillió, na azt hajtsd be...

Na ennyire egyszerű a dolog...