Saját lakás/ház magas hitellel (kb. havi 130-180 ezer ft.) vagy albérletet bérelni érdemesebb manapság?

#6 Ilyen kérdéseknél mindig el van mondva az albérklet mellett kardoskodóknak, hogy ne csak az orrukig lássanak! Mert most persze kitudod fizetni az albérletet, amivel a tulajdonos zsebét tömöd, és ezen felül meg bármikor kirakhat, miközben ha felveszel hitelt, akkor meg a sajátodban lakhatsz, a bankoknak meg az az érdeke, hogy fizessen a hitelfevevő, így ha csökken is a jövedelme, akkor lehet kérni átütemezést.

Ami meg a fő indok a saját mellett, hogy idős korodra miből fogsz albérletet fizetni, ha addigra talán nem is lesz nyugdijunk, vagy olyan kevés, hogy alig lehet megélni belőle, nemhogy albérletet fizetni.

"Jelzálogos házat éppen úgy lehet cserélgetni, mint a hitel menteset...

2-3 hetes átfutási ideje van általában."

Ez egyszerűen ökörség!

13!

Neked fogalmad sincs erről...

Eladtam pár éve a jelzálogos házamat és 2-3 volt az átfutási idő... A vevő előszőr a banknak fizet. 30000 ft volt a szerződés modosítás és 1% a végtörlesztés kezelési költsége. Ilyenkor a tőketartozást kell csak fizetni, a maradék meg az eladóé lesz. Én építkeztembelőle valaki meg másikat vesz. És ezzel párhuzamossan ment a vevő jelzálog hitel igénylése, és ebből fizette ki az én hitelemet!

Attól függ...

Szamolj egy nettó jelenértéket és megkapod a választ.

Ez egy egyszerű és kizárólagos pénzügyi kérdés. Egyáltalán nem feltétlen a lakás vásárlás éri meg jobban.

A fenti számításba nyilván vedd bele az összes penzáramlást inflációval korrigálva, hitelkornyezetet, a tőkét ha nem lakásban áll, majd diszkontáld le.

Lakhatásra bármikor megéri ingatlant venni, ha éppen van rá pénzed és a törlesztőd max akörül lesz, mint a bérleti díj.

Befektetésre most nem éri meg venni.

Nekem pl. nem lett volna hova mennem akkor sem, ha az albérletet nem tudom fizetni, így ilyen opció egyszerűen nem volt. A lakhatásomra valót minden körülmények között össze kellett kotorni. Innentől kezdve pedig biztosabb a hitel, ott nem raknak ki 30 nap felmondási határidővel, ha megcsúszok a fizetéssel, de soha nem volt semmi gond.

Jelzáloggal terhelt ingatlant is simán meg lehet venni/el lehet adni. Egyel több lépcső, de semmi bonyodalom nincs benne, tök átlagos forma. Adtunk el és vettünk is ilyen ingatlant már.

Hat attól függ hol tervezel venni.

Egy 180.000 Ft-os garzon Bp-n, kb 35-40 millió ft körül alakul, hacsak nincs 30 milla önerőd, tuti nem fogsz ugyanennyiért hitelt törleszteni, az más tészta, hogy a fizud is kb 400.000-nek kell lenni alsó hangon nettóban, hogy megadják.

Vidéken viszont olcsóbb az ingatlan.

Neked kell dönteni. Amúgy most a szakértők azt mondják, hogy nem érdemes hitelt felvenni, nagy lett a THM.

#17: csak szolok, hogy 10M piaci hitelnek most 85-90e a havi törlesztője.

180e-ből már 20M hitelt tudsz felvenni

#19: 10 év alatt röhögve előtörleszted.

És ha kifizeted a 36-ot akkor sincs tragédia.

De amúgy 20 év alatt beláthatatlan összeget fogsz alberletre kifizetni, 100-200M, de lehet hogy jóval több. És a bégén még mindig földönfutó vagy.