Megbízható közös képviselő?

Nem azok közül kell választani,a kik ott laknak.

Erre vállalkozások vannak, szakmai képesítési előírással. "Mari néni" a szomszédból már nem lehet csak úgy k.képviselő. Én szakmám szerint az vagyok, csak nem praktizálok. Javaslom, környező társasházaknál érdeklődj, ahol más képvisel, és olyat kérdezz, aki tisztában van azzal, hogy milyen a ház anyagi és műszaki helyzete, aki tiszta képet tud adni a saját képviselőjéről. Ha ők elégedettek, akkor megkeresheted az illetőt, hogy nem vállalná-e el a dolgot.

Azután megszerzed a többi lakó támogatását, és egy közgyűlés keretében leváltjátok a jelenlegit. :)

Egy közös képviselőnek ajánlkozó személy 'lekáderezése' nem könnyű feladat. Egy 'nemtörődöm' közös képviselő sokkal nagyobb károkat tud okozni a társasháznak, mint amennyibe a díja kerül! Ezért nem az az elsődleges szempont a kiválasztásnál, hogy mennyit kér (feltéve, ha a piaci áraktól nem túlságosan elrugaszkodott), hanem hogy a rábízott óriási vagyonnal -a társasház közös részeivel és pénzével- hogyan gazdálkodik? És ebben a tekintetben óriási szórások mutatkoznak!!!

A leggyakoribb problémák szoktak lenni:

- a megválasztott közös képviselőnek vagy cégnek) már több társasháza van, mint amennyit jól el tud látni, ilymódon már kifejezetten ellenérdekelt abban, hogy a munkáját lelkiismeretesen végezze,

- a saját 'hozott' vállalkozói kör -dupla áron való- erőltetése, (közben a vállalkozók 'tejelnek'),

- a nem korrekt elszámolás,

- a panaszok részrehajló kezelése,

- a közös költségek igazságtalan elosztása is olykor -hogy-hogy nem-, a nagy tulajdoni hányadú tulajdonosoknak kedvezően alakul...

Elmondható, hogy minden ilyen társasházi korrupció -egy idő után- teljesen leépíti a tárasház együttműködését, megmérgezi a légkört...

A 'lekáderezés' munkaigényes feladat, ezért legjobb, ha egy aktív tulajdonosi mag megosztja ezt a munkát:

- az ajánlkozó személy(ek) 'begyűjtése',

- szakmai végzettséget igazoló (társasházkezelői)-, erkölcsi-, és esetleg egyéb bizonyítványaik megvizsgálása,

- referenciáknak megadott társasházak tulajdonosainak felkeresése, kikérdezése,

- az ajánlkozókkal való elbeszélgetés (eddigi tapasztalataik, törvény-ismeretük, modoruk, stílusuk, hozzáállásuk, szorgalmuk, számviteli tudásuk, karbantartási tapasztalataik, konfliktus-kezelő képességük, ember-szeretetük, meglévő társasházaik száma, stb.)

Ha a tulajdonosok megpróbálják 'elspórolni' ezt a 'lekáderezési' munkát, (esetleg vakon bíznak egy ismerősi ajánlásban), rendszerint alaposan 'visszaüt' a rossz választásban.

Többet is tudok segíteni privát e-mailben...