Lakás kiadás how-to?

Én voltam pár albérletben és sehol sem volt ún. hivatalos bejelentés.

Van egyszer egy szerződés és egy leltár, hogy mi volt a lakásban beköltözéskor. Mindkettőre két tanu és ennyi.

Ha valaki kiadja lakását, vagy lakásának egy szobáját albérletbe, a befolyó összeg 25%-át be kell fizetnie adóba. Külön érdekesség, hogy ezt a 25%-os adót a rezsire is meg kell fizetni. Minden olyan rezsiköltségre, amelyről a számla a tulajdonos nevére érkezik.

Tehát nem éri meg.

Most valami új rendelkezés van,azt hiszem,de tavaly(!) még az volt,hogy az ingatlan bérbe adása engedélyköteles tevékenység,az engedélyt az APEH-nél adják egy adószám kiváltása után.Az ingatlan bérbeadásából keletkezett jövedelem adóköteles, egyébként nem 25,"csak" 2o %,és tényleg,a rezsiköltség is adózik, ez pedig azért,mert okosok úgy okoskodnak,hogy tiszta haszon,ha nem a tulaj fizeti a közös költséget pld,hanem a bérlők,tehát,amit neki nem kell megfizetnie az bevétel(?) De nem értem az egyéb rezsiszámlákat,pedig,bizony,az is adózik.Abban az esetben nem,ha azt bizonyíthatóan a bérbeadó fizette be,pld kiadok egy lakást,nem x+rezsi,hanem 2x,és majd én kifizetem a rezsit,és ezt bizonyítani tudom,akkor levonható az adóalapból.

Kedves kérdező,én ezt azért tudom ilyen jól,mert van egy lakásom,amit korábban kiadtam teljesen korrekt módon,szerződéssel,2 havi kaució megfizetése mellett két jogi egyetemistának,akik később drágállották a lakást és el akartak költözni,de ma bejelentették,hogy akkor hétvégén elköltöznek és vissza a 2 havi kaució,mert az kell nekik az új albérlethez.Én mondtam,hogy járjunk el mindenben a szerződés szerint,ráérnek elköltözni és 1 havi kauciót adok vissza,a másik havit lelakhatják,ill.a végelszámoláskor meglátjuk,tartoznak-e valami rezsivel stb.Mindenáron vissza akarták kapni a kauciót,és el is költöztek,én pedig az én verziómhoz ragaszkodtam.Rájöttek,hogy jogilag az én lépésem a helyes,tehát nem tudtak másképpen betartani nekem,mint feljelentettek az APEH-nél,és mivel én.mint az esetek 90%ban mindenki,nem váltottam erre a tevékenységre adószámot, az alábbi jogcímeken büntettek meg:1./ engedélyhez kötött tevékenység engedély nélküli gyakorlása 2./Bejelentési kötelezettség elmulasztása 3./ számlaadási kötelezettség elmulasztása 4./Keletkezett jövedelem eltitkolása 5./ adó meg nem fizetése.6./ késedelmi kamatok 7./Bírság. Szóval,a dolgokat összefoglalva: bárkivel történhet baleset,soha nem tudhatod,hogy milyen emberrel állsz szemben,ha te jóindulatú vagy is,a másik még nem biztos,hogy az(én állandóan javíttattam a lakásban olyan dolgokat is a kedvükért,ami nem a bérbeadó feladata,ezt a részét is jól ismerem a dolgoknak,mert sok évig ingatlankezelő vállatnál dolgoztam)tehát az a bizonyos engedély ezért szükséges. Összegezve: jobb lett volna talán az egy havi kauciót visszaadnom,akkor is,ha nem járt nekik,mert így ennek az összegnek majdnem ötszőrösét fizettem büntetésként,sok havi részletben,mert nem vagyok jómódú egyáltalán,de azóta sem adom ki a lakásomat.