Weboldalunk cookie-kat használhat, hogy megjegyezze a belépési adatokat, egyedi beállításokat, továbbá statisztikai célokra és hogy a személyes érdeklődéshez igazítsa hirdetéseit. További információ
Kezdőoldal » Otthon » Építkezés » Mi a veszélye egy régen épült...

Mi a veszélye egy régen épült háznak?

Figyelt kérdés
Egy 1930-ban épült téglaházat terveznék megvenni de nem tudom, hogy számít-e a kora. Gondolom nem csak sznobizmus ha valaki új építésű házat akar de ugyanakkor meg jóval öregebb házak is állnak mind a mai napig. A legöregebb Budapesten azt hiszem az 1200-as években épült.

nov. 23. 20:14
 1/10 anonim ***** válasza:
68%

A legnagyobb probléma a vízszigetelés hiánya (tönkrement vagy nem is volt). Ez addig nem gond, amíg a régi huzatos nyílászárók vannak (és van miből fizetni a rezsit), viszont amint elkezded modernizálni az épületet, bekerülnek a jól záródó, hőszigetelt ablakok, homlokzati szigetelés stb. az egész ház rettenetesen bepárásodik. Jön a penész, a dohos szag.


Utólagosan vízszigetelni nehézkesen, drágán lehet, sosem lesz olyan, mint egy modern épületé.


A másik gond, az elavult, elhasznált gépészet: csövek, vezetékek, igazából minden.


A harmadik neuralgikus pont a tető és a födém.


Aztán ott tartasz, hogy igazából a falakon kívül minden-minden cserés. Kíváncsiságból rápillantasz egy új ház árajánlatára és azt látod, hogy a falazat a ház teljes értékének nem több mint 10%-a.

nov. 23. 20:28
Hasznos számodra ez a válasz?
 2/10 A kérdező kommentje:

Honnan jön ez a rengeteg víz?

Ez a ház egy dombon van, a víz itt nem áll meg ha esik és a talajvíz sem hiszem hogy ide koncentrálódna. Az inkább sík területeken fordul elő, azt hiszem.

nov. 23. 20:34
 3/10 anonim ***** válasza:
Páranyomásnak hívják a jelenséget. Elsősorban télen jelentkezik fűtött épületeknél. A talajban mindig van valamennyi nedvesség, amikor befűtesz a meleg levegőnek csökkenni kezd(ene) a relatív páratartalma, de mivel a padló páraáteresztő, folyamatosan érkezik rajta keresztül az utánpótlás. Aztán ez szépen lecsapódik a hideg szerkezeti pontokon. Jellenzően a sarkokban.
nov. 23. 20:40
Hasznos számodra ez a válasz?
 4/10 A kérdező kommentje:
Ha klímával fűtök az mennyit segít? Elvileg az szárítja a levegőt.
nov. 23. 20:42
 5/10 anonim ***** válasza:
41%
Igen képes rá, de falak salétromos ázását nem szünteti meg. A hőhidakat sem szünteti meg.
nov. 23. 20:46
Hasznos számodra ez a válasz?
 6/10 anonim ***** válasza:
32%
Nem attól függ, hogy hány éves a ház hanem, hogy milyen állapotban van.
nov. 23. 21:03
Hasznos számodra ez a válasz?
 7/10 anonim ***** válasza:
78%
Hát elég ritka az olyan ház, ahol nincs szoros összefüggés a kor és az állapot között. Főleg Magyarországon. De ott van például egy vízvezeték. Akár milyen finoman nyitod-zárod a vizet, az a vascső bizony 50 év alatt elrozsdásodik.
nov. 23. 21:07
Hasznos számodra ez a válasz?
 8/10 mindentudó99 ***** válasza:
Az a veszélye hogy sokba kerül rendbe rakni. De ugye még mindíg olcsóbb mint egy új. Ráadásul apródonként tehet újítani ahogy van pénz. De igaza van az egyének a falak vizesedhetnek. Akkor vedd meg ha ezt meg tudod szüntetni ami nem olcsó.
nov. 23. 22:04
Hasznos számodra ez a válasz?
 9/10 anonim ***** válasza:

Azért a vizesedésnek, salétromosodásnak vannak nyomai a ház eredeti állapotában. A nagyszüleim kádárkockájában pl. lehetett érezni állandóan a dohos szagot bent és a pincében is. A pincében látszott is a vizesedés nyoma, a lábazatról leesett néhány helyen a díszkő, stb. Ha valakinek ehhez nincs szeme/orra, akkor hívjon ingatlanvizsgálót a döntéshez.


Az a következtetés viszont erősen téves, hogy az új jobb. Aki jártas az újépítésű ingatlanok világában, vagy akárcsak vannak ismerősei, akik ilyenbe költöztek, igen nagy százalékban megy panasz penészesedésre, kivitelezési hibákra (vízszivárgás, megsüllyedő padlózat, stb.). Mérnökként ma nem szívesen építkeznék, hacsak nincs időm és pénzem arra, hogy én irányítsam és ellenőrizzem a munkálatokat. Főleg nem vennék meg kivitelező cégtől semmit egy terv alapján, olyan gerinctelen szerződésekkel, hozzá nem értő "szakemberekkel" akikkel ezek zömében dolgoznak.

Az én véleményem erről más szemléletű. Aki magának építette (lelkesen, hozzáértéssel, sok-sok tanulással, vagy alapból valamilyen szakiként), az sokkal biztosabb, hogy "értéket képvisel". Függetlenül attól, hogy mikori ingatlan. A házunk egy régi kádárkocka. Pontosan ismerjük a történetét. Harmadik tulajdonosai vagyunk, de az építéséről is van fotónk. Kőműves építette saját maga számára, családi kalákában. A második tulajdonos új tetőt tett rá, szigetelte, cserélt minden nyílászárót, ellátta őket szellőzőkkel. Hőszivattyús fűtési rendszert épített ki padlófűtéssel és napelemes rendszerrel. Minden vezetéket cseréltek. Mindent fotókkal dokumentálva, pöpec műszaki tartalommal, tervekkel. Soha egy négyzetcenti penészfoltunk nem volt és nagyon örülök, hogy mi mindezt készen "kaptuk". Megjegyzem megtippelni sem akarom mennyit költött erre a házra, DE sokkal jobb műszaki tartalommal rendelkezik, mint egy újépítésű ingatlan a környéken, hasonló árkategóriában.

Nem lehet kategórikusan kijelenteni, hogy a régi rosszabb. A régi veszélye az, hogy nem újítgatták, vagy nem szakszerűen újítgatták, így kicentizett büdzsével jelentős ráfizetés lehet a vége.

nov. 23. 23:50
Hasznos számodra ez a válasz?
 10/10 anonim ***** válasza:

Magamra ismertem a kérdésben.

Nekem is egy ilyen tégla lakásom van.

Az 1930s évek elején épült.

Az épület alatt légópincék vannak,óvóhelyek.


A penészesedés ez egy érdekes dolog,tetőtéri a lakás természetesen mindent kicseréltem teljesen fel van újítva,új műanyag ablakok stb.


A penész minden évben

november-decemberben egyetlen szobában egyetlen helyen jön létre egy kis foltban.

Gyanítom,hogy a falszomszédom miatt mert ott jön elő.


Mondjuk ami még úgy hátrány lehet,hogy a a házban eléggé vasas a víz, valószínűleg az öreg vascső is tehet róla az épületben.


Ennek ellenére nem cserélném el semmiért,vastag masszív tégla falak,nyáron hűvös van,télen bent tartja a meleget,hangok nagyon ritkán szűrődnek át,kultúrált lakóközösség.

Szerencsém volt vele.


Tudom,hogy furán fog hangzani,de én annyira nem bízok a mostani új építésű lakásokban.


A régebbi téglalakások bizonyítottak ez is amiben lakok közel 100 éves,túlélt egy 2. világháborút beleértve bombázást is.


A mostani új építésű lakások pedig ki tudja milyen minőségűek.


Egyik kollégám vett egy gyönyörű szép újépítesűt 76m2 82 millió forintért 60 millió hitel ebből és folyamatosan panaszkodik a lakásra,hogy vékonyak a falak.

nov. 24. 06:56
Hasznos számodra ez a válasz?

Kapcsolódó kérdések:





Minden jog fenntartva © 2022, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info@gyakorikerdesek.hu

A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik.
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!