Mi legjobb módja a házvételnek/építkezésnek a lent leírtak alapján?

Van 10 millió forint Önerőnk, nincs semmilyen hitelünk. Családi házban szeretnénk lakni Székesfehérvárhoz közeli falvak egyikében. Hallottam a babaváró hitelről, tudom is hogy mi és hogyan zajlik, az 10 millió forint. Nekünk is van 10+ 10 a babaváró lenne, de ez még mindig kevés. Egy 80 nm ház már elég lenne, egy kb. 1000 nm telken. Szerintetek mi a legjobb módja ennek a procedúrának? Venni először egy telket és építkezni rá úgy hogy ehhez még veszünk fel hitelt? Vagy megvenni már egy házat telekkel és azt felújítani? Bocsánat a ködös megfogalmazásért, ha van kérdés írjatok és válaszolok.