Panelt érdemes felújítani?
36 négyzetméteres, jó elhelyezkedésű panelban lakunk a Debreceni Egyetemtől nem messze.
A háztömb a szokásos: 50 éves, felújítást alig látott, koszos, igénytelen, erkélyek állítólag veszélyesen rossz állapotúak.
A lakásunk félig-meddig felújított. Műanyag ablak és erkélyajtó, új fürdőszoba, átlagos 10 éves bútorok. Az ajtók viszont régiek, a konyhabútor sem mai, a villanyvezetékek alumíniumból vannak, a víz+fűtéscsövek falon kívül futnak, padlóburkolatot időszerű lenne cserélni, stb.
3 éven belül elköltözünk innen, a lakás vagy eladásra vagy kiadásra kerül.
Kérdés: érdemes teljeskörűen felújítani?
Ha fel is újítom belül, továbbra is egy 50 éves panel lesz, amire nem akarnak/tudnak költeni a lakók, a lépcsőházon nem tudunk változtatni. Jelent a felújítás annyi pluszt a kiadáskor/eladáskor, hogy megérje? Vagy aki modern lakást akar, az eleve újabb társasházat keres?
Mit gondoltok? Mit tapasztaltatok?
Köszönöm!
válasza:Koszonom!
Meg annyit kihagytam, hogy a teljeskoru felujitas soran olyan csempet, jarolapot, falat, stb valasztanank, ami visszafogott, minimalista jelleget ad a lakasnak, nem olyan giccses valamit, amit a potencialis vevo plusz kiadasnak tekint, mert azonnal cserelnie kellene.
#2 Koszonom! Milyen szakember foglalkozik ilyennel? Statikus? Vagy valaki mas?
A matematikadat nem teljesen ertem. Ha egy lakas nem termeli ki egy lakas felujitasat, akkor 10 lakas hogyan termeli ki 10 lakas felujitasat?
Hiaba van tobb lakasod, akkor mindet fel kell felujitanod x idonkent, nem?
válasza: válasza:"Ha csak egyedül ezt az egy lakást tervezitek albérletbe kiadni, akkor számoljatok úgy, hogy sosem fog megtérülni a felújítás. Amire visszahozza az árát, arra lelakják és újra lehet felújítani."
Én sem értem.
Egy lakás felújítása legyen 10 milló forint. 10 évente kell felújítani. Egy lakás bérleti díja 10 év alatt 15 millió forint.
Akkor egy lakás 10 évente 5 milliót hoz tisztán. 10 lakás meg 50-et.
Ha pedig nem 15 millió a bevtel csak 8, akkor egy lakás esetén 2, 10 lakás esetén 20 millió minuszban leszel.
Az valóban igaz, hogy ha 10 lakás van akkor a felújítási költségek nem egyszerre keletkeznek, és így a pillanatnyi egyenlegb nem megy annyira negatívba. De a "futamidő" végén nem változtat a megtérülésen.
#6 Orulok, hogy mas is latja, akkor nem bennem van a hiba.
Koszonom az eddigieket, varok tovabbi velemenyeket, erdemes-e kolteni egy 50 eves panelra?
válasza:Sem eladásra sem kiadásra nem érdemes újítgatni.
Egy lepukkant épületben kifejezetten nem.
válasza:Mindegy, nem tartozik szervesen a kérdéshez, csak mellékesen jegyeztem meg.
Röviden annyi, hogy fix költségekkel nem lehet előre számolni, mert folyamatosan változik a piac. Most pl. bejött az állami támogatás, ami nem várt munkadíj emelkedést eredményezett. Plusz az infláció változása ugye. Ki tudja mi lesz a jövőben.
Ha több lakást tudsz kiadni, akkor az több bevétel és ezt jobban tudod utána forgatni a lakások között, ennyi a lényeg röviden.
Persze a túl sok sem jó, mert akkor az a ló másik oldala, hogy mindig sokra kell költeni egyszerre. Meg nyilván lakást is jól kell tudni vásárolni és bérlőt is jót kell tudni találni, hogy minél kisebb legyen a várható amortizálódás. Ez mind olyan dolog, amire nem lehet konkrétumot kijelenteni... De lehet segíteni a helyes döntés meghozatalában...
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!