Mi lesz a hitelmoratórium után az ingatlanárakkal, ha már most is mennek lefele?

Kb a hitelesek 60-70 szazaleka elt a torlesztesi monatoriummal, es aki olvas gazdasagi hireket az tisztaban van vele, hogy mennyire eros valsag kozeleg, ha a kovetkezo virushullam miatt is leallasok lesznek. Jopar ismerosom nem talalt allast eddig se, es szerintem lesznek meg meglepetesek.

Aki azt hiszi hogy a mostani ingatlanarak hosszu tavon tarthatoak az nincs tisztaban a magyar valosaggal, virus nelkul se ernek ennyit a lerobbant 70 100 eves lakasok, panelekrol nem is beszelve.

Jon meg ehez berlakasprogram, airbnb szabalyozas, es a csok babavaro elso hullama is lezajlott (ennek ugyan van utanpotlasa de nyilvan csak a toredeke, a friss hazasok).

2021 tavasz vegere 30szazalekos esest tippelek Budapesten orszagos szinten legalabb 20at.

Legtobbet panel lakasok teren, legkevesebbet ujepitesu lakasoknal es csaladi hazaknal.

"9: Airbnb hosszú időre kilőve, diák meg kevés van."

Nem csak hogy kevés van, de az albérlet boom is elmaradt amiatt, hogy nem merik őket kivenni addig, amíg a távoktatás ígérete ott lóg a levegőben. Mennek is lefele szépen a bérleti díjak, én nézegettem is mostanság, mert majdnem kellett bérelnem.

"Egyik-másik hozzászólásban inkább vágyálmakat vélek felfedezni."

Vágyálmokat, és én is. :)

13: A budapesti 20%-os eséssel simán egyetértek, már évek óta csak a szenvedés megy, a járvány óta meg szinte teljesen befagyott a piac. Biztos, hogy nem indul újra az airbnb, talán 2024-re közelítheti meg a tavalyi szintet. TALÁN. A tömegturizmusnak hosszú időre vége.

[link]

Ez viszont meglendítheti a kényszereladásokat is, a belvárosban már 120e kétszobás lakás bérlése, de már döglődik a hosszú távú is, gyűrűzni fog rendesen mindenfelé, főleg a panelok irányába. Nincs jelentősége a moratóriumnak, az üresen álló ingatlan nagyon viszi a pénzt.

Erdekessek keppen, hugom egyetemista, es nekik mar tavoktatas lesz, az alberlet piacon azt mondjak igy is lett 20-30 szazalek eses, es en is jelentos valtozast latok ahol figyelem, namarmost ha az egyetemistak egy resze nem kell bejarjon az megintcsak nem segit a piacon, aki hitelbol vett hosszu tavu kiadasra az most szinten szivhatja a fogat.

Megjegyzem ahol en keresek ott az ingatlan arak (eladasi) nem estek latvanyosan (egy ket jo vetel volt de gyorsan elkelt), talan csak a kinalat bovult, de ugy gondolom csak van a kiadsi es az eladas arai kozt parhuzam nekem a 30 szazalek mar beszallo lenne, azalatt egyszeruen nem eri meg nekem lepni, es szerintem en meg atlag feletti lehetosegekkel birok, mert nem kell hitelt felvegyek.

A jelenlegi ingatlanárakban még nem a vírusválság hatása érződik. Ennek hatását csak később látjuk meg. Akkor kiderül majd, hogy változik-e valami, vagy nem.

Én inkább azt gondolom, hogy az árak alakulása azoktól függ, akiknek befektetési célú ingatlana van és elég sok ilyen van, mert a legutóbbi válság óta sokan ingatlanba fektették a pénzüket.

Tapasztalt nagybefektetők szerint (mint pl. Buffett) a világ végérvényesen megváltozott, ami a mobilitás és a turizmus tartós visszaesését jelenti (megint Buffett a példa, aki ezért már eladta a részesedését a légitársaságokban és csökkenti az ingatlanportfólióját is). Ez a típusú válság más, mint az eddigiek, a modern korban még nem volt ilyen. Azaz a spanyolnátha igen, de az összekapcsolódott egy amúgyis elég nehéz korszakkal, az I.VH. végével.

Most nagyon úgy néz ki, hogy az ingatlanbefektetési korszak után most megint jön az alapok, részvények korszaka, sokakat csábít, hogy a jelenlegi válság ellenére is nagyot mentek a tech cégek (például Bezos megduplázta a vagyonát, a Tesla is nagyon feltört) ez pedig azzal jár majd, hogy sokan kiszállnak az ingatlanüzletből.