Panelt vagy újépítésű lakást érdemes venni befektetés/saját lakás célra ?

Dehogy igaz. Folyamatos karbantartassal, felujitassal nem lesz gond a panellal sem.

Kulonben meg hova menne az a rengeteg ember, aki panelban lakik az egesz orszagban?

Oriasi krizis lenne, ha tenyleg az osszeset le kene bontani, mert karteritesul max par milliot szoktak adni.(lasd: Budapest, 13.kerulet, mosoly utcai lakohaz lebontasa, egyik naprol a masikra kiraktak oket, 30-40 milliot ero lakasokert cserebe 5-7 milliot kaptak)

Szerintem mindegy melyiket valasztod, ha kiadni szeretned, akkor ugyis a kornyek a fontos.

Ami most újépítésű, hiába 40-50 évvel fiatalabb a paneloknál, előbb tönkre fog menni szerkezetileg.

Mert már mikor megépül szar. Nézd meg hogy épülnek az újak.

A panelházak nagyon átgondolt tervezéssel épültek, a panelek bitang erős betonból, ellenőrzött minőségben lettek legyártva.

Az újépítésűt az ukrán román vendégmunkás aki még magyarul sem tud, valahogy kizsaluzza, belehányják a betont pumpával, de legtöbbször csak daruval "vödörrel", aztán lesz valami. 5 hónap múlva be van szigetelve és vakolva, mehet a következő projektcég.

Figyelj kockás papírt elő. Két oszlop:

1. Mennyiért tudod megvenni? Mennyit kell rákölteni? Egyéb költségek (ügyvéd, illeték, stb)?

2. Mennyiért tudod havonta kiadni? Ebből mennyi adó és egyéb költség jön le? Mennyi marad tiszta haszonként havonta?

Szépen kiszámolod egyikénél és másiknál, hogy hány % hozamot hoz évente. Sőt hány hónap nettó bérleti díj alatt térül meg az ára. Magyarán mikor fizetik ki neked a lakás árát?

Én már többször megtettem és én tudom, hogy nekem mi éri meg, de nyilván a lokáció sem mindegy.

Ezek nem érzelmi alapú döntések, tiszta racionalitás.

Rosszul hallottad a 100 évet, mivel eredetileg csupán 40-50 évre tervezték a paneleket azzal a felkiáltással, hogy utána már úgyis jön a kánaán a kommunizmussal karöltve. Pénz már nem lesz és mindenki majd egyenlőn vesz el a megtermelt javakból. A kis alapterületű élhetetlen "szükséglakásokat" eltüntetik és normális méretű társas- és családi házakat építenek a helyükre.

Ebből csupán a pénztelenség valósult meg.

Ezért minden panellakó csak reménykedik és sajátos önvédelemből tolja ki a várható élettartamát ezeknek a betonszörnyeknek.

A tulajok egymásra licitálják a reményük szerinti várható élettartamokat, amiknek természetesen semmiféle valós alapjuk sincsen. Mindegyikük onnan számítja a további 50 évet, amikor beköltözött.

Egy házat kb. 30 évente érdemes alaposan felújítani. A paneleknél valós gépészeti, elektromos stb. valós felújításra sohasem volt pénz központilag.

A látszatfelújítás címén mindössze annyi történt, hogy a házak új ablakokat, hőszigetelést és festést kaptak.

Ez kb. olyan, mintha egy 60 éves féllábú rokkantnyugdíjas rokkantságát, a fél lábát és a további betegségeit elfednék egy új ruhával.

A ruha alatt továbbra is beteg és rokkant és ki tudja, hogy melyik pillanatban adja be majd a kulcsot.