Mivan abban az esetben ha a haszonélvező nem írja alá az adásvételit?

Tehermentes lakást akartok? Akkor nem fog menni, ha nem írja alá. Megvenni meg lehet, de a nénié minden jog.

Persze még úgy is megérheti ezekkel üzletelni, hogy meg kell várni amíg meghal. Ha mondjuk egy 50 milliós lakást megkapok 25-ért egy 90 éves nénivel (tudva, hogy amíg él, nem költözhetek be), így is simán megvenném. Ilyenkor persze nem piaci árról beszélünk.

Hogy sikerült erre hitelt intézni? Valamire való bank neki sem fog az ügyintézésnek, ameddig nincs a kezében a papír a haszonélvező lemondó nyilatkozatáról. Az ügyvédetek is ügyes... Bocs, de ha ez valóban így van, palota vettek titeket.

Amúgy a 90 éves kor lehet nagyon soknak hangzik, de ha valaki költözne, akkor pár hónap albi is sok tud lenni, nemhogy évek.

lakáshitelt nem lehet addig felvenni, amíg nincs aláírt szerződés. El lehet indítani a hitelkérelmet, de a végső hitelbírálathoz be kell nyújtani az adásvételit (földhivatal által érkeztetve). Persze fel lehet venni pl. szabad felhasználásút egy másik ingatlanra, meg személyi kölcsönt, valószínűleg ilyesmi történt.

Haszonélvezettel terhelt ingatlannál több lehetőség van:

1. meg lehet venni haszonélvezettel terhelten, akkor amíg él a haszonélvező, addig ő mondja meg, hogy kit enged be, ha nem is lakik ott, pl. kiadhatja. Ilyenkor természetesen nem kell aláírnia semmit (értesíteni azért élszerű az adásvételről, mert a tulajdonosnak és a haszonélvezőnek azért van megbeszélnivalója)

2. lemondhat már előre egy külön okiratban a haszonélvezeti jogáról (ingyen, vagy pénzért), ezt elintézik a tulajdonossal, és akkor az adásvétel már tiszta ingatlanról szól.

3. szerepelhet a haszonélvező vevői oldalon a szerződő felek között is. Ez leginkább akkor célszerű, ha az eladók által majd megvásárolandó új ingatlanban is haszonélvező lesz az illető (így tudnak élni az illetékkedvezménnyel pl). A leírtak alapján a szerződés feltehetőleg ilymódon lett előkészítve. Ebben az esetben viszont ha a néni nem írja alá, akkor az nem lép érvénybe, nem jön létre az adásvétel haszonélvezettel terhelten. Ha ez bekövetkezik, akkor újra kell tárgyalni az egészet, és egy új szerződést kell írni, ahol explicite le van írva, hogy haszonélvezettel terhelt ingatlan adásvételéről van szó. És valószínűleg az ár is más lesz.