Írnátok nekem olyan tulajdonságokat egy lakásnál, amik azt könnyen vagy nehezen eladhatóvá teszik? Bármi jöhet.

Bauxitbetonbol van.

Penészesedik.

Rossz környék, rossz a ház állapota.

Alá van dúcolva.

Olyan szomszédok, amilyeneket senki sem szeretne.

Műemlékház.

Olyan helyi szabályok, amelyekhez nehéz alkalmazkodni, pl klímatelepítési tilalom.

Osztatlan közös tulajdon bármely formája.

Ezeken nem lehet változtatni.

Tény, hogy vannak szerencsétlenebb beosztású lakások, de az, hogy ez mekkora hátrány, függ a vevő igényeitől, meg a lakás alakíthatóságától.

Érdemes megnézni, hogy a fűtéstípus elfogadható e számotokra, valaki pl soha nem menne távfűtésesbe.

Nehezen eladhatóvá teszi, az előttem lévőkön túl:

Főúton, vasútvonal mellett lévő ház. Negyedik emelet lift nélkül. Vegyes falazat vagy nem lakóingatlan stb. (nem jól hitelezik). Osztatlan közös esetén még plusz nehézség, hogyha nincsenek külön mérőórák és/vagy nem is lehet kialakítani. Esetleg szolgalmi utat kell biztosítanod valamelyik szomszédodnak/rajtad keresztül fogja javítani a lakását és majd neked kell a kerítést kibontanod, ha markolót hív. Gázfűtésnél, ha nincs bélelve a kémény.

Ami javít rajta:

Jól használható terasz/előkert. Jó kõzlekedés. Lakás esetén hozzá tartozó garázs. Óvoda/iskola/rendelő/gyógyszertár/edzőterem/játszótér/úszoda a közelben. Csendes környék, ami később sem lesz zajos, és jó út. Többszintes lakásoknál: õldszintes lakás (mert az idősebbek is be tudnak költözni) vagy legalább egy földszinti hálószoba, fürdővel.