Kérhetnék egy kis segítséget?

Sziasztok kérnék egy kis segítséget...

Folyamatos árverések között találtunk egy ingatlant ami tetszene, voltam bent a végrehajtói irodában ott veszelyhelyzetre hivatkozva azt az információt adták hogy szeptember október környékén tudnánk licitálni a házra. Viszont tulajjal beszéltünk ő szeretné nekünk el adni kikiáltási árban meg is vennénk tőlük csak az a baj hogy több az adósság rajta, mint az ár amennyiben megegyeztünk .. Veszelyhelyzet alatt is meg lehet venni tulajdonostól? Illetve meg oldható az, hogy kevesebb áron vegyük meg mint maga az összes tartozás ?