Hitellel terhelt ingatlan vásárlása esetén milyen probléma merülhet fel, ha a házon lévő hitel összege meghaladja annak értékét?

5. és 7. válaszolód vagyok, akinek privátot is írtál.

Kérlek próbáld már megérteni, hogy NEM tudod megvenni a bank ELŐZETES, írásbeli hozzájárulása nélkül!!!

(...egészen pontosan: a tulajdonjogod nem kerül a földhivatali nyilvántartásban széljegyre SEM!, amíg az eladó nem egyezkedik a bankkal).

Nincs olyan, hogy attól több a hitel, mint az ingatlan aktuális forgalmi értéke, MERT kívül-belül felújított... mert privátban ezt is írtad.

Zűrös ez az egész.

Ha ilyen baromságokat le lehet küldeni a torkodon, akkor nyugodtan adjál foglalót, fizesd az ügyvédet, csak ne tessék csodálkozni, ha a te hitelbírálatod is promt elutasításra kerül.

Fizethetsz akármennyit akármiből az eladónak, azt próbáld megérteni, hogy mi az a közjegyzői közokiratba foglalt jelzálogjog.

Ilyene van a banknak és nem fog ígéretre kiszállni, csak ha visszafizetésre kerül a BEJEGYZETT jog értéke (annak esetleges kamataival, költségeivel együtt).

Eladónak tessék először intézkedni a banki jelzálog törléséről (akár részben az általad adott előlegből is), de normális ember LEGFELJEBB ügyvédi letétbe teszi a kialkudott vételár nagyobbik hányadát, nem még ilyen “puszira” utalja is az eladónak :D

(Azt már meg sem említem, hogy éppen a fogyasztóbarát és konzervatív hitelezés miatt én a helyedben cseppet sem lennék biztos abban, hogy ERRE az ingatlanra, EBBEN a helyzetben megkapom a lakáshitelemet, akkor sem, ha különben te magad hitelképes lennél...)

Az ügyvédeddel sem konzultált normálisan?

Ha ezeket nem érted pontosan- a saját érdekedben kérlek: ne ugorj bele, mert sírás lesz...

(...és igen: az a jogi helyzet is előállhat- ehhez mondjuk némi szándékosság kell...- hogy kifizetsz egy valag pénzt, banki jelzálog marad, te meg széljegyen (se)/ lehet éveket pereskedni, de ha az eladó ilyen túlhitelezett csodában csücsül, akkor gondolhatod, hogy hajt rajta be a bank is bármit, nemhogy te...)

Tessék szépen az ügyvédednek intézkedni te fizeted, te érdekeid kell előtérbe helyeznie, ha már te nem érted.

Nem lehetetlen ilyen helyzetben eladni-vásárolni, de ez tipikusan a készpénzes vevők terepe, akárcsak a végrehajtásos bulik...

(Tudjuk, hiperszuper, álomáron, csak ma csak neked csak most... de én nem ugranék bele, pedig értem is, mi a helyzet...)

Le kell ülni beszélni az eladóval. Ennyi a vételár, ennyi rajta a jelzálog. Neki így is úgy is kommunikálnia kell a bankjával, mert kell hogy mutasson neked és az ügyvédednek egy igazolást az aktuális tőketartozásról. Ez jobb esetben tartalmazza azt is, hogy mennyivel csúszott esetlegesen meg.

Kérhet már nyilatkozatot is arról, hogy milyen módon tudja végtörleszteni a hitelét, engedik-e, hogy a te önerődből + a te hiteledből + saját önerejéből gyakorlatilag három részletben végtörlesszen. Illetve a te bankod ebben a felállásban benne lenne-e. Elképzelhető, hogy ügyes szerződéssel működne, de itt már sok esetben el is hasal a történet, ezért várnak ilyen esetben általában kp-s vevőt.

Közérthető módon. Van egy ház, megállapodtok 20 millió forint vételárban. Az ő tőketartozása 25 millió. Te a hiteleddel együtt kifizeted a 20-at, a maradék 5-öt neki kell saját zsebből (veszteségként elkönyvelve) kifizetnie a bank számára értelemszerűen. Vagy megegyezni a bankkal, hogy egyösszegben megkap 20 milliót, ha elengedi a maradékot, ez már az ő bizniszük, de amíg ők egyezséget nem kötnek, addig te hiába akarod megvenni.

Avagy felajánlhatod, hogy megveszed 25 millióért, ezzel gyakorlatilag te tehermentesíted az ingatlant és kész.