A kamatperiódus szűrés milyen jelentőséggel bír lakáshitel esetén? Miért növelheti meg a végösszeget? Fixen kell hagyni amikor csak lehet?

Azért növeli meg, mert pl ha 20 éves hitelt 10 évre fixáltatsz és nem 1 évre, akkor csak 10 év múlva változhat először a törlesztőd, de ezért a bank kér egy kicsi felárat, azért magasabb mondjuk annak fél százalékkal a kamata. Ez a felár, amit azért fizetsz a banknak, hogy cserébe biztonságban tudd magad ilyen értelemben, hogy biztosan tudod X évig nem változik a törlesztőd.

Igen, én kivétel nélkül mindenkinek azt javasolnám a lehető leghosszabb időre fixáltassa a hitele kamatát akkor is, ha ezért némi felárat kell fizetni.

Most mindenképp érdemes akár végig fix kamatperiódusra átállni, mert nagyon alacsony a jegybanki alapkamat, ezért nagyon gyorsan tud nőni a törlesztőrészlet, ha módosul. A válság alatt 12-14% volt, most talán 1% körül van.

Nagyságrendileg (havonta számolják, de kerekítésnek jó) ha felveszel 10 millió forintot 3%-os hitelre, akkor egy év alatt kb. 10.000.000 * 3% (0,03) = 300.000 forintot kell visszafizetned/év kamatra.

Ha 12%-ra nő az alapkamat, akkor 3%-ról 14%-ra nő a törlesztőd, így egy év alatt 10.000.000 * 14% (0,14) = 1.400.000 forintot kell visszafizetned kamatra .

(Kicsit amúgy másképp számolják, de közelítésnek kb. így van).

Ezért érdemes most fixáltatni mindenkinek, mert mondjuk akkor 3% helyett 4% lesz a kamatod, de végig annyi.