26 évesen nulla önerővel, de fix jövedelemmel és semmi tartozással adnak hitelt egy 30milliós ingatlanra?

Semmi

Tegyél félre pár milliót.

Nem valószínű, hogy adnak.. önerőnek valamennyinek lennie kell.

Na meg a mostani gazdasági helyzetben lehet nem igazán éri meg hitelt felvenni, érdemesebb inkább várni minimum 1 évet.

Szabad felhasználásút nem kapsz ennyit, ingatlancélra pedig legalább 20% önerő kell, a gyakorlatban jelenleg sokszor több is.

A törlesztő a fizetésed legfeljebb 50%-a lehet.

Kalkuláld ki, de gyakorlatilag esélyed sincs másik ingatlanbfedezet nélkül.

(egyébként nem éri meg várni, az ingatlanár és a kamat is csak feljebb megy)

Esetedben (mivel alacsony a fizetésed hitelhez) gyakorlatilag a nettó fizetésed 30%-a lehet a törlesztőd, ami nálad 45ezer és ebben a kamatnak is bele kell férnie. Tehát 540ezret tudnál évente visszafizetni, ami 20 év alatt durván 11 millió, így az önrészedet 18 millióba határoznák meg, de ebben nincs benne még a kamat.

Szóval bőven felejtős!

Másik lehetőség, hogy ezerrel elkezdesz gyűjteni és félreteszel havi minimum 100 ezret, abból 5 év múlva lesz 6 millió és valami vidéki városban nézel egy 1,5 szobás panelt, durván 15-20 millióért.

Tyű!

Nézz már rá egy hitelkalkulátorra!

30M-nak ,20 évre a legoptimálisabb esetben is 196000 a törlesztője.

30 évre 159 lenne.

Ezzel nem kicsit nyújtózkodnál túl azon a bizonyos takarón.

Fizetésnek 35-40%-a szokott lenni a törlesztő, tehát esetedben max 100-120 ezer. Nekem legalábbis 40% lett volna a max, de inkább vállaltam kisebb hitelt.

Ráadásul csak olyat érdemes felvenni ami 10-20 évre vagy a futamidő végéig fix kamatozású.

Ebből kijön, hogy olyan 15 körül kaphatnál maximum.

Önerőből is kell reálisan 30% legalább, de a mai világban ez sem realitás, mert többe kerül a lakás mint amennyi hitelt kaphatsz.

Ha olyan ingatlanban laksz, ahol csak a rezsit kell fizetned vagy azt sem, akkor tedd félre minden pénzedet 2-3 évig (lehetőleg 200+/hó). Utána hitelképes leszel egy 10-13 milliós lakóingatlanhoz.

De azt még fenn is kell tartani, tehát ez nem lehet egy 250 nm-es családi ház Békés megyében például, hanem inkább egy kis lakás Békéscsabán, Pécsen vagy más kisebb megyeszékhelyeken, vagy nagyobb megyeszékhelyek környékén például.