Az alábbiak közül számodra mi a legfontosabb lakásvásárláskor?

Ez kicsit furcsa, inkább ezeknek a hierarchiája lényeges. Csak annak nem az ár a legfontosabb, akinek végtelen mennyiségű pénze van, szerintem.

Tudod ezeket arányokban nézik.

A HOL nagyon fontos!

Volt itt nagyon sokáig egy reklámbanner (vmi ingatlanos cég):

"Az ingatlant felújíthatod, de a környéket nem. Nézz szét a térképen mielőtt vásárolsz"

3: és jogos is!

Ezt mutatják az árstatisztikák is (hiába no, az ingatlanpiac elég rasszista... :)))) ) - és még a viszonylag jobb helyek esetén is az árnövekedés-értéktartás is elsősorban a lokáció a meghatározó.

A környék és a lakosság összetétele nagyon fontos, annyira, hogy kihat a szavazásban feltett legalább 3 kérdésre is. Így eleve a keresőben csak olyan helyekre keresek, ami az igényeimnek és ezzel együtt a pénztárcámnak megfelel.

Ha ez megvan, akkor a szűrőben fennmaradtak közül a nekem kívánatos nagyság szerint választok.

Ami nem érdekel:

- hogy fel van e újítva, mert mert nem bízom meg mások eladásra kinyalt ráncfelvarrásával, az ízlésük is ritkán azonos az enyémmel.

- hogy kiadható e albérletbe, mert lakni akarom, nem kiadni.

- hogy mennyire értékálló hosszútávon, mivel ezt előre nem lehet kiszámítani. Bármi elértéktelenedhet bármi miatt.

- a szigetelés kizárólag az adott ingatlantól függ, van ahol nem kell, nem is lehet. Mivel lakásról beszélünk és nem házról, így általában alul-fölül-oldalt vannak lakások, így a szigetelés ilyen esetben nem játszik.

Tény hogy az elhelyezkedésen nem lehet változtatni, de (főleg társasházi lakás esetében) az alapterületen sem, illetve az elrendezésen is csak korlátozottan lehet változtatni. De még egy egyszerű külső szigetelés is sokszor lehetetlen küldetés egy sok lakásos társasházban, vagy egy klíma elhelyezése külső falon sem biztos hogy megoldható.

A lakás belső állapota, felszereltsége, rezsiköltség és egyéb anyagi vonzatú dolgok csak a vételár függvényében értelmezhető szempontok.

#1 Szerintem nem az ár a legfontosabb, hanem az ár-elhelyezkedés összhangja.

Nyilván az embernek meghatározott összeg lapul a zsebében, de mellette igyekszik a pénzéért a lehető legjobb elhelyezkedésű ingatlant megvásárolni. Nem véletlenül vannak olcsó és drága kerületek között több 100 ezres eltérések a m2 árban.