Mit jelent az a gyakorlatban, hogy "tulajdonilapon üzlethelyiségként van nyílvántartva, de jelenleg lakásnak van kialakítva." Tehát monjuk megveszem, miben lesz más a helyzet mintha lakás lenne a tulajdoni lapon?

Az OTÉK nevű törvényben olvasható, hogy építészetileg mi a különbség.

A felépítmény értéke kevesebb a lakásénál.

Tehát ha ott egy lakás lenne 800 000 Ft/nm, akkor egy üzlethelyiségé max. kb. 600 000 Ft / nm, egyéb helyiségé kb. 150-450 000 / nm.

Speciális esetekben, pl. ha a külföldi turistákkal zsúfolt utcára nyíló üzlethelyiségről van szó, még lehet drágább is az üzlethelyiség a lakásnál. De ott ugye a telekár is sokat nyom a latba, maga a felépítmény gyengébb követelményeknek kell megfeleljen, ha valami nem lakás, mintha lakás (pl. fényviszonyok, szellőztethetőség, hő- és rezgésszigetelés, stb.

Általában forgalmasabb a fekvése is, mint lakásnak, pl. kapualjban van, sok ember eljár előtte, stb., tehát nem ideális ott lakni, nem nyugalmas.

Jogilag: később lehetnek olyan tevékenységek, amiket ott űzni akarsz, pl. airbnb, és az önkormányzat nem adja meg üzlethelyiségre az engedélyt, csak lakásra.

Vagy nem tudsz állami támogatásokat igényelni a felújításra például, mint lakásra.

Lakáshitelt sem lehet felvenni rá.