Szeged 50 millió körül 1 lakás befektetésnek, vagy 2 panel 25 M ft körül?

Attól függ.

Pl milyen a környék, megközelíthetőség, parkolási lehetőség, bolt/üzlet a közelben, milyen állapotúak, alaprajzuk, elhelyezkedésük, szellőzésük, mennyit kellene költeni rájuk kisebb újításokra, ablakok minősége, mik vannak bekötve,... Stb.

Összetett.

Nem csak abból áll, hogy megveszem és jön a zsé.

No és nem mindegy milyen emberek lakják!

A háznál vannak, amiket 2-3részre is el lehet osztani.

Pl ha 2 szintes.

Körbe kell nézni és felmérni, miből lehet a legjobbat kihozni.

Hát 25 millióért csak elég ócska panelok vannak, darabra is kevés a kínálatban, amikre még rá kellene költeni néhány milliót, hogy normálisan és lakhatóan nézzen ki. (Ha nem igénytelen embereknek akarod kiadni.) Ami panel ki is néz valahogy, azok inkább 28-30-nál kezdődnek. 2x28 meg már 56, 2x30 az 60 millió, az nem tudom benne van-e neked a keretben. És ez még akkor csak a vételár. Az illeték 50 millió forint ingatlanra 2 millió forint (ha nem ingatlaneladásból van a pénzed), ügyvédi költség néhányszázezer, esetleges bútorozás, újítgatások is lehetnek jó pár millió két lakásra és akkor az egy nagyon minimál design lesz még csak.

Lehet ebből is valami, csak mondom hogy 2 panel kiadásra Szegeden az inkább mindenestől több, mint 60 millióból lesz meg, nem 50-ből.

Ez mondjuk nem hülyeség utolsó. Aki most vesz állampapírt az jövőre kap rá 15% kamatot. 50 millióra 7,5 milliót 1 év alatt adómentesen. És nem jár semmi munkával, ügyintézéssel, extra költséggel, csak ingyen pár kattintással. Vajon fognak még innen az abszolút csúcsról a hitelezés szűkülése, emberek csórósodása mellett még legalább ennyit emelkedni a szegedi az ingatlan árak 1 év alatt? Lesz még a 30 milliós másfél szobás panel 35 millió 1 év alatt egy olyan városban, ahol a legtöbb ember 200-300 ezer körül keres?

A kérdező helyében én is tuti állampapírt vennék (inflációkövetőt) legalább jövőre, aztán 2024. elején megnézném újra, hogy mi a helyzet.