Érhet-e utólag hatósági retorzió, ha a megvásárolt ház egy része hivatalosan nincs a földhivatali nyilvántartásban ? Ha igen, mi ?

Ezt úgy szokták rendezni, hogy mivel a jelenlegi tulaj végezte az engedély nélküli dolgokat, neki kell az engedélyeztetési eljárást megindítani és lezárni, vagy annak a költségeit viselni (illetékek, járulékok, büntetés stb.), vételárat ennyivel csökkenteni, vagy a teljes vételár kifizetése a jogszerű állapotról szóló végzés kiadásához kötött (így érdekében áll azt hivatalos úton úgy rendezni hogy neked ne legyen bajod belőle később sem). Persze, hogy kockázatos így megvenni.

Az utólagos engedélyeztetés többletköltség, a kényszerbontás esetén olyan dologért fizettél, amit elvesznek tőled. A tulajdonjog megváltozása nem fogja az illegális dolgot megszüntetni, csak a megoldási kényszert tolja át másra.

Ha felmerül a vásárlás, először ez legyen tisztázva egy ügyvéddel, mert ezen sok minden múlhat.

Ha 10+ éves, elvileg bajod nem származhat belőle, de én mindig azt mondom, hogy ilyenkor a legrosszabb kimenetel tudatában kell dönteni. Tíz év után ELVILEG nem fordulhat elő, de ha mégis visszabontatnák veled a hozzáépült részt, akkor is szeretnéd az ingatlant?

Rengeteg ilyen van, mi nagyon sokba belefutottunk, amikor házat néztünk és mindig arra jutottunk, hogy nem! Ha elintézi a tulaj a hivatalos papírokat, akkor beszélhetünk róla, de ez valahogy sosem nyert osztatlan örömet, így túl macerásnak tűnt.

Végül amit megvettünk, ahhoz is van 8 nm hozzátoldva. Egy beépített előtér, annak idején a tetőcserénél a szerkezetet kihozták négyszögletűre az L alakból és alatta beépítették azt a plusz 8 nm-et egy szobának.

Ezzel úgy voltunk, hogy műholdképpel igazolható a beépítés ideje (10+ év) és nem lenne érvágó veszteség, ha nem lenne, illetve ok sincs, hogy miért ne adtak volna rá engedélyt, ha kértek volna anno, ár-érték arányban ezzel a tudattal nekünk megfelelt.

Amire figyelni kell, hogyha hitelt akarsz felvenni, a fel nem rajzolt részeket az értékbecslő levonja, vagyis alá fogja jócskán becsülni az értékét a ti esetetekben. Utána kell járni, hogy így is kaptok-e rá eleget.