Most, hogy csökkenőben vannak a hitelkamatok várható, hogy ugyanilyen mértékben nőnek a lakásárak?

már elkezdődött a válság, a hirdetési árakat lehet tartogatni, meg emelni, de a tranzakciók száma drasztikusan csökkent.

Nem a hitelkamatok miatt történt, hanem az extrém infláció miatt. Még a normál fogyasztás is visszaesett. A cégek mindenhol behúzták a féket, az építőipar épül lefele, a CSOK+ ehhez már kevés lesz, mint a lepkefing, elég korlátozott a támogatottak köre.

Igazából aki eddig nem vett lakást, az ezután sem lesz könnyebb helyzetben, ahogy sosem volt. Nem érdemes "kivárni".

Mivel, ha bemondásra bevállalsz 3 gyereket, és már kapod is az 50 milliót kedvező kamatra mellé a 11 millió babaváróval már van 61 milliód, így nem olyan ördögtől való dolog ez a szintű áremelkedés. Az jól jön ki belőle, aki az elején veszi igénybe ezeket a támogatásokat, és így még nem emelt áron tud ingatlant venni. Viszont amint látják a hirdetői oldalon ezt a tendenciát, szépen bele fognak épülni az árak. Amúgy meg szépen felújított panelok négyzetméterára jelenleg 850-900 ezer forint, és amik jó helyen vannak (budai oldal), ott kevés a 60 négyzetméter fölötti, ezek inkább a pesti oldalra jellemzőek, azon belül is Havannára, ahol alacsonyabb jóval a négyzetméterár. Ezzel csak azt akarom mondani, hogy most sem 60 milla egy felújított panellakás, viszont az elkövetkező időkben elérheti a 65-70 milliós árszintet - a téglák pedig efölöttit.

Az már más kérdés, hogy hányan fognak ebbe belebukni a nem teljesítés miatt.

Mivel nem egyből kell "letenned a gyereket az asztalra", hanem megvannak az idősávok, hogy hány évente kell egyet produkálni, így aki ingatlanhoz akar jutni és nem tudja fizetni az albérlet árat, az inkább emellett fog dönteni. (Most csak a saját példámat tudom felhozni, viszonylag magas kamatra vettem fel lakáshitelt tavaly, így 135 ezer a havi törlesztőm, ugyanilyen lakásért most az albérlet piacon elkérnek 230 ezer+rezsit, tehát hiába hitel magas kamatra, valójában havi szinten 100 ezer forinttal beljebb vagyok és a beletett önerőm sem inflálódik el)

A piacot pedig aztán végképp nem fogja érdekelni, hogy alacsonyabb a az igénybe vevők köre, mint eddig, mert a növekedett árakkal így is meg lehet forgatni a pénzt. A kormánynak pedig elég erősen legitim joga van az építőiparban, így még egy szűkebb vásárló körrel is tökéletes alaphelyzet a pénzmosásra és profitszerzésre.

És ne felejtsük el azt is, hogy lakáshiány van, hiába volt pár építkezés, amiből pedig hiány van, annak fokozatosan magasabb lesz az ára - mind vételi-, mind pedig albérlet szinten. Más lenne a helyzet, ha nem ennyire a fővárosra és a megyeszékhelyekre összpontosulna az összes normálisan fizető munkahely.

Ahol pedig olcsón van ház-, vagy lakás, ott semmi infrastruktúra nincs, és ahogy látszik, hajlandóság sincs arra, hogy ezeket az elöregedő településeket fejlesszék - lásd példának Olaszországban, ahol az önkormányzatok plusz támogatást adnak neked, ha egy elnéptelenedő faluban tervezel élni.