Mire figyeljek ingatlan vásárlásánál, hogy ne verjenek át?

Ne fizess semmit felindulásból, papír nélkül.

Komoly szándéknál mindig kérd le a tulajdoni lapot, nézesd át műszakilag. Ha hitelt vennél fel, kérj bírálatot a banktól. És igen, te vidd az ügyvédet és bármit alá akarnak iratni veled, előbb csekkolja ő.

Legalàbb kétszer/háromszor nézd meg az ingatlant. Utána ügyvéd előtt szerződj és ott tedd le a foglalót.

Ha panelt veszel, akkor nincs nagy meglepetés, de beszélj a közösképviselővel, hogy mennyi pénze van a társasháznak és milyen felújítási munkákat terveznek, van-e annak a lakásnak tartozása. Ha tudsz beszélj a szomszédokkal is, hogy milyen ott lakni (ha valakivel összefutsz, mikor ott téblábolsz). Ha kicsit bizonytalanabb, hogy jót veszel-e (családi ház, új építésű ingatlan), akkor megnézetheted statikussal. Ha bizonytalan vagy abban, hogy ér-e annyit az ingatlan, mint amit te gondolsz, akkor tudsz vinni értékbecslőt (2020-ban nekünk 15.000-ért csinálták papír nélkül). Nézd meg a lokációt hétvégén/hétköznap/reggeli csúcsforgalomban (ha nem ismered a helyet)/délután stb., hogy milyen emberek járnak arra, mennyire hangos a környék).

Régi lakással számolj úgy, hogy simán lehet a vezetékeket meg kell csináltatni. Új lakásnál kibukhatnak plusz költségek (ha első lakó vagy, akkor ki is fognak), felújított és új lakásnál kérj képeket a vezetékekről a felújítás dokumentációját

Értékbecslő, építész és ügyvéd. Az értékbecslő olyan szempontokat ellenőriz, mint pl. építésjog szerint szabályos-e, a nettó-bruttó alapterület stimmel-e, és megállapít egy piaci értéket, ami neked is támpont, hogyan tárgyalj tovább.

Ha vételi ajánlatot teszel, akkor már jogilag benne vagy a szerződésben, erre vigyázz. Csak akkor tegyél ajánlatot, ha a megkötendő szerződés lényeges feltételeit írásban tisztáztátok: Szerződéskötés időpontja, fizetés módja, ütemezése, határideje, milyen forrásból (önerő, hitel egyéb), birtokbaadás határideje, feltételek, pl. mi marad, mit kell elvinnie, foglaló összege, és különös szerz. pontok, pl. ha nem kapod meg a hitelt az ingatlan valamely tulajdonsága miatt, akkor a szerz-től elállhatsz.

Szia, mi is most veszünk lakást. Szerintem teljesen elkerülni a kockázatokat nem lehet. Mi így próbáltuk meg:

- a megtekintésre vittünk magunkkal olyan családtagot, akinek a foglalkozása a lakások és házak felújítása. Ő egyből kiszúrta, mik lehetnek a hibák.

- ellenőrizd a környéket alaposan, sétálj el arra különböző napszakokban, kérdezz meg 1-2 embert, milyen ott lakni.

- ügyvéddel beszélj meg mindent részletesen, mire lesz szükség. Túl nagy pénzről van szó, úgyhogy bármilyen kifizetést kizárólag ügyvéddel csinálj.

-a legfontosabb pedig, hogy ÉSSZERŰ KERETEK KÖZÖTT NÉZELŐDJETEK!