Budapesten egy épület homlokzatának minősége mennyire fontos? Mennyire befolyásolja a vételi szándékodat, benne levő lakások értékét?

1.)

Számomra fontos, mert ez mutatja a lakóközösség és az ingatlankezelő (vagy közös képviselő) műszaki igényszintjét, képességét a céljaik eléréséhez.

2.)

A vételi szándékomat nagy mértékben befolyásolja, ezért további vizsgálódásnak vetem alá. Megnézem a legutóbbi kettő közgyűlési jegyzőkönyvet, éves beszámolókat. Ott benne van, hogy mire költenek most, mit terveznek a kezelési terv alapján.

Ha a fizetési morál jó, és az épületen nem látsz más műszaki avulást (szakmai szemmel felmérve), akkor valószínűsíthető, hogy csak valamire várnak (pl. pályázat, engedély), pénzt gyűjtenek (célbefizetés tételsor, korábbi közgyűlési határozat alapján).

3.)

A lakás értékét* kismértékben befolyásolja. Amennyiben az albetétedben nem okoz károkat a homlokzat "működése" (vízelvezetés, csapóeső elleni védelem stb.).

A lakás piaci árát* viszont befolyásolja, ha az ingatlanpiaci szereplők műszaki igényszintje azon a környéken magasabb, akkor előbb fogják megvenni az utcában a szép homlokzatosokat, kevesebb ajánlat érkezik a lerongyolt épületre.

*az érték és a piaci ár két külön fogalom