Örökölt közös osztatlan tulajdon esetén mi a teendő, hogy eladhassam a házat, ha a másik félnek adóssága van?

Van egy tulajdoni részem, és mint említettem a szomszéd részét terhelték meg, ez a tulajdoni lapon szerepel.

Én addig nem tudom eladni még nincs kiegyenlítve ez a tartozás, vagy át nem minősítik társasházzá, ezzel csak az ő részükön maradna a tartozás. Mivel ők külföldön vannak és nem fizetőképesek nem valószínű, hogy hazajönnek lepapírozni az átminősítést és rendezni se fogják azért a tartozást, hogy én el tudjam adni, vagy kötelezhetőek erre? A másik kérdésem az lenne, ha én rendezem ezt az adósságot vállalva, hogy így nekem tartoznak ezzel, be tudom rajtuk valahogy hajtani?