Kérdések Arany koronával kapcsolatban?
Ha van egy földterület 2847 négyzetméter, minőségi osztály 4, Arany korona 4,7
Akkor annak a hektárra vetített arany korona értékét úgy kapom, ha a (4,7/2847)*10000?
Illetve ha telek csoportot akarok megvenni művelési ág szerint, hogy összesítsem az értéküket, ha különböző művelési ágakban vannak? Például rét, szőlő, kert, Szántó?
A minőségi osztály szerint, vagy az aranykorona értékeket össze tudom adni, művelési ágtól függetlenül?
Gondolom az arqny koronát nem lehet összeadni, az alapján amit olvastam róla, mert művelési ágra lett kiszámítva. De a minőségi osztály az új dolog, annak mik a jellemzői?
Köszönöm a segítséget illetve ha tudtok bővebb tájékoztatást ahol utánanézhetek annak is örülnék.
válasza: válasza:A második kérdésedre röviden, művelési áganként kell értékelni, tehát szét kell választani pl. a rétek, erdők stb., azokon belül az aranykoronákat össze lehet adni.
Az értékelést kétféle módszerrel is el kell végezni (piaci összehasonlító és hozam alapú).
Ha van épület, akkor a felépítményt is, telepítvény esetén azt is külön kell értékelni (pl. erdő esetén).
A minőségi osztály majd a hozam alapúnál lesz releváns. (Amikor az adott megye, adott földminőséghez tartozó potenciális hozadéka-járadék jellegű jövedelem számítást végzed.)
Amúgy jobb szakemberre bízni, az értékelést, meglehetősen összetett, de nagyon logikus annak, aki napi szinten ezzel foglalkozik.
Ha magad szeretnéd, ezek hasznos alapot adnak:
54/1997. (VIII. 1.) FM rendelet
a termőföld hitelbiztosítéki értéke meghatározásának módszertani elveiről
Forrás: [link]
A felépítményhez: 25/1997. (VIII. 1.) PM rendelet
a termőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó módszertani elvekről
Forrás: [link]
A földminősítéshez: 47/2017. (IX. 29.) FM rendelet
a földminősítés részletes szabályairól
Forrás: [link]
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!