A falunkban van 4-5 kádár kocka amit legalább egy éve hirdetnek, miért nem viszik lejjebb az árát?

Aki több, mint egy évig hirdeti, az a lelke mélyén nem is akarja eladni. Erről ez a véleményem.

Gondolom a szülők kihaltak belőle, és az eszével tudja, hogy el kéne adni (vagy a családja presszionálja), de ő annak örülne, ha minél később kéne elbúcsúznia tőle.

Ha érdekel, akkor tegyél rá ajánlatot.

Ha nem érdekel, akkor miért foglalkozol vele?

Mert nagyából úgy számol sok ember, hogyaz övé biztosan jobb, mint a másiké, ezért min ugyan annyiért hirdeti meg. Aztán ragszkodik a hülyeségéhez, mert neki nem sürgős eladni, ahogy az ismerősnek sem. A külső szemlélő szerint meg pusztulat mindegyik.

A másik gyakori népcsoprt, hogy akar egy felújítotatt, vagy építene. Aztán van neki x milliója és kiszámolja mennyiért kell eladnia a régit, hogy hitel nélkül megussza a cserét. Az már nem érdekli, hogy túlárazta...

Ez igaz lakásra családi házra is.

A normális árazás valahogy úgy nézne ki, hogy:

- kivonja a telekárat a házból, így kap egy m2 árat.

- 300-350000 ft/m2 egy teljes felújítás, visszafogott, de jó minőségben.

- A két m2 árat össze adja, és megnézni mennyiért építenek újat a környéken

--> Ha felújítva jóval olcsóbbra jön ki, mint az új valószínűleg hamar megveszik

--> Ha felújítva drágábbra vagy egyenlőre jön ki, mint az új akkor csak árulja, mert neki nem sürgős eladni. Mert ilyen esetben épeszű ember újat épít!

Győri agglomerációban, a felújításra váró házak abszolút túlárazottak, azaz olcsóbb újat építeni. M2-re vetítve kb annyiba kerül egy új ház kívülről készre (szigetelve, színezve, újablakok, eresz, födém szigetelés) telekkel közművekkel, mint ugyan azon telpülésen egy teljes felújítást igénylő ház illetékkel. Már sokat csökkent az áruk, de még mindig túl magasak.