Nem az lenne a logikus hogy csökkennek az ingatlanárak, mert csökken a népesség?

Nem. Mivel Magyarországon korlátlanul lehet ingatlant halmozni a tehetőseknek, nincs semmilyen ingatlanadó vagy hasonló, ami egy picit is tudatosítaná, hogy az ingatlan nem csak egy befektetés (mint ahogy az ivóvíz, termőföld sem az, hiszen az alap élethez szükséges és véges erőforrás). Szóval aki szerencsés helyre születik vagy pedig magától sok pénzt csinál, annak és a családjának egyre több ingatlana lesz, aki pedig nem ilyen helyre születik vagy ilyen ember lesz, annak az esélye is egyre kisebb lesz, hogy akár az életében egyetlen ingatlanja is legyen majd.

Lennének persze erre jó megoldások, pl. a bécsi típusú óriási önkormányzati ingatlanépítések, de ezekre sajnos még a fejlett világ nagy részén sem jöttek rá, hogy így kellene csinálni. Nem jó az hosszú távon senkinek sem, ha egyre jobban elválnak egymástól a gazdagok és közben van egy még nagyobb réteg, amelyik nem fog semerre sem haladni az életben.

Lehet, hogy csupán darabra, mennyiségileg nő a lakásállomány, de évtizedek alatt sokat változik főleg a nagyobb települések szerkezete, szociológiája, a munkaerő-mobilitás is a fenti okokon túl.

30-40 év alatt jelentősen el tud avulni egy bármilyen építészeti, épületgépészeti technológia (ha valaki nem ért hozzá, nyilván nem a régi világ vályogból készült parasztházaiban akar lakni, de a múlt század eleji nagypolgárság 4-5 méteres belmagasságú lichthofos megoldásai sem biztos, hogy a lehető legjobb választás a mai kor energia állapotai és technológiai újításai mellett).

Ugyanígy mások már a családok, kisebbek és több egy-két főd háztartás is van, mint korábban- egy gazdálkodásra használt, kert nélküli nagyvárosi lakásban teljesen értelmetlen lehet a spájz és éléskamra, mikor a kiskereskedelemben soha korábban nem látott árumennyiség és kínálat van, nem kell 50 kg krumplit behalmozni meg nem hiánycikk még a só is.

..tehát hiába van darabra sok ház és lakás_ sok az energiazabáló ingatlantemető, annyival nem olcsóbban, amennyi meló lenne vele és olyan szlamos/gettós/fertőzött területen, ahol a megélhetés sem biztos… na ezért is épülnek az újak, korszerűbbek olyan helyeken, ahol erre igény mutatkozik.