Ingatlancserénél milyen költségekre számíthatunk?

Megörököltem egy házat vidéken, amit 8 millióra értékeltek + vannak számlák kb. 700 ezer Forint értékben temetési költségről illetve a közjegyzői díjról a hagyaték ügyében. A barátom örökölt kb. 3-4 éve egy osztatlan közös tulajdonú művelés alól kivett zártkerti telket,ami a hagyatéki leltár szerint akkor kb 15 milliót ért. Ezt el szeretnénk cserélni ráfizetés nélkül. Milyen költségekkel számoljak? Az ügyvédi az rendben van, még az illetéket is kb tudom, hogy a kettő különbözete után 4 %-ot kell befizetnem. A kérdésem az, hogy mivel egy drágább ingatlant kapok cserébe, akkor nem kell 15% szja-t fizetnem? Mert kicsit olyan, mintha drágábban sikerülne eladnom az enyémet és vennék helyette másikat? Vagy mivel nem pénzt kapok, hanem másik ingatlant, így nincsen szja, csak a 4% illeték? Sehol nem találok számomra érthetően, pontos információkat. Az ügyvéd sajnos nem az enyém, így vele csak akkor találkozom, ha már a szerződést írjuk, ezért nem tudom megkérdezni. Aki csinált ilyet, vagy van rálátása erre, annak nagyon szépen megköszönöm a válaszokat.