Ha egy bírósági végrehajtó árverésén licitálok egy ingatlanra, amit úgy hirdetett hogy 1/1 tulajdoni hányad szerezhető meg, beköltözhető tehermentes. Mit tehetek, és mit nem?

Én nem vennék ilyet, vagyis inkább nem vennék gondot magamnak. Ha mégis, akkor megvenném, laknak benn, odamennék, aztán mondanám hogy 1 heted van hogy elhagyd a lakást. Ha ottvannak még egy hét után is, erőszakkal kipakolom őket.

Amit szoktak mutatni tv-ben, hogy elbarikádozzák a házat, meg rendőrök csitítják a szomszédokat meg a védőjüket, hogy hát nem költöznek ki, erősen kell fellépni pár embernek, aztán probléma megoldva.

1. Ha nem lakottan veszed meg az ingatlant , akkor semmi probléma nincs, beköltözöl és kész.

2. Ha lakottan veszed meg , nem biztos , hogy egyszerűen kiköltözteted őket és kész.Ha be van írva a személyijükbe állandó lakcímként az ingatlan , akkor rendőr nem fogja őket kitenni , ahhoz bírósági végzés kell.

Volt már olyan vállalkozó akinek sikerült az ilyen kényszerköltöztetés , de már az is előfordult , hogy a bíróság állapított meg ilyen esetben a lakó fizetéséhez viszonyított bérleti díjat és az új tulaj így nem tudta birtokba venni az ingatlanát , helyette kapott egy bagó összegű bérleti díjat.

Nem mindegy , hogy az ingatlant lakó személy mondjuk egy könnyen kipakolható , jogait nem ismerő öreg néni , vagy egy a jogot alkalmazni tudó agilis emberke.

Tehát az azért nem megy , hogy " rajtaütéssel " elfoglalod a lakást , a végén még te kötsz ki a rendőrségen.

Szóval a dolog kétesélyes , még az árverési hiénák sem vesznek szívesen lakott ingatlant , mert nem tudni mi lesz, ha nem költözik a lakó.

Jaj , elfelejtettem konkrét választ adni.

Azt , hogy megvedd és a nevedre írják a tulajdoni lapon a lakást , azt nem tudják megakadályozni.

Ha nem hajlandóak kiköltözni , akkor pereskedés lesz.

Azzal óvatosan kell bánni , hogy mit mond a kiköltözésről a végrehajtó , ő akkor kap pénzt , ha eredményes az árverés ,neki érdeke gyorsan eladni az ingatlant , a többi már nem az ő dolga ( tehát a lakókkal neked kell dűlőre jutnod. )

Utolsó !

Ha nem lakottan vásárolod meg a lakást , akkor nincsen gond, de ha lakóval , akkor nem olyan egyszerű kitakarítani az ingatlant !

És a lakóknak nem kell visszajönniük , mert nem mennek el , ha lakott ingatlant vásárolsz !

Mi lenne , ha udvariasan megkérdeznéd a lakókat ?

Mondjuk odamenni kicsit gázos ,de végül is te akarsz nyerni az üzleten , úgyhogy neked kell utánanézni a dolgoknak , más nem teszi meg helyetted.

Esetleg telefonon , bár személyesen jobb a kontaktus , úgy többet elmondanak.Elmondják , hogy akarnak e költözni , ha igen , akkor semmi gond , ha nem , akkor gondolom hivatkoznak majd valamire és ez alapján ügyvédnél utánakérdezhetsz a dolognak.

Jogi tanácsért vagy nem fognak semmit kérni , vagy mondjuk egy ötezrest , de te tisztábban fogsz látni.

Nem árt , ha tájékozódsz , milliókról van szó !

A végrehajtó meg vagy igazat mondd , vagy nem.

Tulajdoni lapot se ártana megnézni ( mármint olyat amit nem úgy adnak , hanem te mész be érte ) , ha megvan a helyrajzi szám , kérhetsz betekintést , arra nem kell fizetni.