Matekos példafeladat: Kertes házat szeretnék venni vidéken, ára 12 millió Ft. Önerő kell-e és mennyi? Továbbá mennyi lehet a kezdőrészlet és a havi részlet csak úgy közelítően, az árral arányban?

Szerintem az a 20% önerő kevés.

Nekem a bankban az ügyintéző azt mondta (be is jött a szava), hogy az ingatlan állapotától függően a piaci érték 80% adja meg hitelként a bank. Na ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az értékbecslő kb. a vételár 75-85%-ra értékeli fel. Emiatt minimum 40% önerő kell hozzá, vagy be kell vonni további fedezetet (másik tehermentes ingatlan).

A Te esetedben ez azt jelenti, hogy leteszel az asztalra kb. 4,5-5 millát kp., a maradékot kb.: 7 misit ad a bank.

Ezt már kalkulálhatod bármelyik bank honlapján.

15 évre ez kb.: 65 ezres törlesztő/hónap.

A törlesztés időtartamát elvileg Te választod meg, a bank meg eldönti, hogy adja-e annyi évre.

Szerintem 15 évnél hosszabb futamidőt nem éri meg választani. Alig változik pár ezer forintot a törlesztő a 15 vagy a 20 év futamidő között.

1.

Az arányok szerintem nem változnak jelentősen.

2.

Mármint arra vagy kíváncsi, hogy a 20 milliós ingatlan fenntartása (rezsi, karbantartás, stb.) mennyi lehet?

mert ezt ennyiből nem lehet megmondani.

Mekkora a 20 milliós ingatlan? (lehet 200m2 meg 90m2 is különböző paraméterekkel (hőszigetelés, fűtési rendszer)

Illetve a Te igényeidet sem ismerjük, pl.: kertész jön hetente vagy Te csinálod.

stb.: