Egy ingatlannak két résztulajdonosa van és van az ingatlannak egy haszonélvezője, aki teljesen demens, viszont nem áll semmilyen gondnokság alatt - ilyenkor mi a jogállás?

Tehát:

Egy ingatlannak két résztulajdonosa van (az idős néni gyerekei fele-fele arányban) és van az ingatlannak egy haszonélvezője (az idős édesanyjuk), aki teljesen demens - ilyenkor mi a jogállás?

A néni súlyosan előrehaladott, a középfokot meghaladó súlyú demenciában szenved, tehát az ingatlanról semmit sem tud, idősotthonban él, ahol jól érzi magát. Az ingatlanban nem lakik, oda nem vágyik, annak a dolgaiba beleszólni nem tud.

Hogyan alakulnak ilyenkor a tulajdonosok és a haszonélvező ingatlannal kapcsolatos jogai és kötelességei?

Elméletileg a haszonélvező rendelkezik mindennel, de ő már a világát sem tudja és fogalma sincs arról, hogy létezik ez az ingatlan. Nem áll semmilyen gondnokság alatt, semmi ilyen jellegű eljárás sem indult még ellene, viszont orvosi szakvélemények már születtek az állapotáról(középfokú demencia megállapítása, amikor kórházba került; javaslat idősotthonban történő elhelyezéséről, mivel nem lehet egyedül).

Gyakorolhatja-e bármelyik tulajdonos (gyereke) a haszonélvező jogait? Rendelkezhet-e helyette stb., ha ő már a világát sem tudja?