Ilyen fizetések mellett, hogy a fenébe szaladhattak fel ennyire a panellakások árai? Ami ugye köztudottan szegények lakóhelye.

Valóban felmentek a panel árak, de amit írtál, azt tuti nem fogják tudni eladni ennyiért, normális ember nem ad érte, mert ha egy kicsit hozzátesz, mert téglát tud venni egyedi mérőkkel.

Szerintem befektetési céllal veszik egyre többen a lakást, mert nem érdemes bankba tenni, brókerekre meg a kockázati elemek miatt nem szabad bízni. Marad az ingatlan.

A lakóparkiak is drágák, de talán ott azért nem mentek fel annyira még az árak, mert többségében nincs kiépítve a megfelelő infrastruktúra.

Nem ér annyit, de az árat mindig a kereslet határozza meg. Erre szerintem a 12 millió mellett még kb 2-3 milliót rá kell költeni, hogy élhető legyen. Ráadásul egy kicsi lyuk.

Az is gond, hogy alig épülnek úgy házak. Persze ez egy körforgás általában, amíg a tulaj a régit nem adta el, nem tud másikat venni, vagy építtetni. Ha beindul az ingatlan eladás, be fog indulni az építkezés is, persze ha a bankok megfelelő hitelkonstrukciót is ajánlanak hozzá.

Az ingatlanár-növekedés Budapesten várható volt, hogy bekövetkezik (és szerintem még pár évig megy is felfelé keményen), szinte minden fundamentum emellett áll.

Növekvő fizetések (most nettó átlag 155ezer, medián 119ezer), alacsony kamatok, megnövekedett lakásigény (sokan jönnek Pestre dolgozni), alternatív befektetések hiánya (banki kamatok béka s*gge alatt, brókerbotrányok miatt félnek a befektetési alapoktól, usa tőzsde várhatóan esni fog 1-3 éven belül egy komolyabbat, alacsony osztalékfizetés részvényeknél).

Szinte minden érv az ingatlanár-emelkedés mellett szól. Lakások jelentős részét befektetők veszik, és még mindig megéri ebbe rakni a pénzt.