Mennyi a szokásos alku lehetősége ingatlan vásárlásnál?

Sok mindentől függ. Mennyi az érdeklődő, mennyire sürgős az eladás, mennyire nőtt az ember szívéhez az adott ingatlan. Mi egy korábban 11 millióért hirdetett házat néztünk, amit később már 9 millióért hirdettek, végül 6,8 millióért vettünk meg. Már végrehajtás volt rá, a vevők 99%-át ez elijesztette, ők szabadulni akartak tőle, nehogy a végén egy forintot se kapjanak. Láttam már a kérdésed korábban is, szerintem nem fognak túl sokat engedni (maguk építették, így többre értékelik), de én biztos nem adnék érte ennyit. Próbálj meg alacsonyabb árat belőni. Ha régebb óta árulják, és nincs érdeklődő, akkor lehet, hogy belemennek. Ha most kezdték el hirdetni, de van rá több jelentkező is, akkor nem fognak engedni, mert akkor eladják inkább másnak.

Azt írtad korábban, hogy megnézetted szakemberrel. Építész volt? Ők az esetek nagy százalékában végeznek értékbecslést is, átfogó képük van róla, hogy milyen ingatlanárak vannak a környéken, mennyibe kerül a felújítás, így tudna egy szerinte reális árat mondani, ami segítene elindulni valamerre. Nem tudom, hogy mennyire hivatalos formában bonyolítjátok az adásvételt, tehát van-e ingatlanos, de ha nincs, akkor nem kell annyira kötöttre venni a figurát, hogy ajánlattétel, aztán vártok a válaszra stb. Mi miután megnézettük építésszel, simán rákérdeztünk, hogy szerinte mennyit ér (ez persze nem hivatalos szakvélemény, de mégis), mondott egy árat, és az alá mentünk a mi alkuárunkkal. Elmondtuk, hogy tudjuk, hogy régóta hirdetik, és ilyen-olyan gond van (palatető, fűtésrendszer teljes cseréje, kiegyenlítő tartály kilyukadása miatti plafonátázás stb), és tudjuk, hogy a végrehajtó is szorongatja, aki nem fogja 9-ért árverezni, kb 6-ért hirdetné meg, de mi ajánlunk többet, legyen 6,8 millió, gondolják át, de nyomást gyakoroltunk rájuk, hogy döntsenek gyorsan, így a helyszínen rábólintottak az árra. Két nap múlva felhívtak, hogy legyen inkább hét millió, de akkor leszereltem őket azzal, hogy az ügyvéd már megírt minden papírt a 6,8 millióra, hívják fel ők, hogy változott az ár, napok fognak elmenni vele, értesítsék a bankot, végrehajtót, hogy tolódik a fizetés (addig is ketyeg a kamat) és akkor fizessék a szerződésmódosítási díjat az ügyvédnél (szerintem ilyen nincs is, de blöffölni kell), és mivel úgyis feleződik az összeg, mert több örökös volt, gondolják át, hogy megéri-e nekik a macera. Talán gonosznak tűnünk, de pénzből élünk, így rámenősek voltunk. Végül visszahívtak, hogy maradjunk az eredeti összegnél. (Illetve amúgyis derült ki pár turpisság a házról, így végképp nem bánjuk, hogy nem adtunk egy forinttal sem többet.)