Megveszem az albérletem. Vissza jár a kaució?
Szerződéstől függ. De alaphelyzetben a felújítással növeltétek az értékét. Ha a jelenlegi állapot szerinti áron veszitek meg, akkor a felújítás benne van a vételárban.
Ha olcsóbban, akkor nem....
2016. okt. 20. 04:11
Hasznos számodra ez a válasz?
Nyilván akár vissza is adhatja a kauciót.
De akkor a házat fogja 180 ezer forinttal drágábban adni, mert a felújítást ekkor hozzászámolja a ház értékéhez, amit így már (a kaució visszaadásával) ő fizetett.
2016. okt. 20. 11:08
Hasznos számodra ez a válasz?
A bérleti szerződést az adásvétellel egy időben meg kell szüntetni. A bérleti szerződésben írottaknak semmilyen kihatása nincs az adásvételi szerződésre. Úgyhogy az visszajár. Az más kérdés, hogy a házat a kialkudott vételáron fogod megvenni ami meg akármi lehet.
2016. okt. 20. 14:36
Hasznos számodra ez a válasz?
Nem jár vissza, de kialkudható.
2016. okt. 21. 12:37
Hasznos számodra ez a válasz?
A bérleti szerződés az egyik szerződés, annak alapján kérheted a kauciót.
az adásvételi szerződés pedig a másik szerződés, annak alapján fizeted a vételárat.
A tulajjal kéne megbeszélni. Visszaadja a kauciót és drágábban adja a lakást. tulajdonképp nem értem a problémádat.
2016. okt. 22. 05:38
Hasznos számodra ez a válasz?
Ha jól értem, a kauciót nem fizetted ki, hanem annak értékében felújítást végeztél. Aztán most megállapodtatok az adásvételben. Nyilván a jelenlegi állapotában veszed meg a lakást. Szóval ha nem állapodtatok meg ettől eltérően, akkor visszajár a kaució, hiszen a bérleti jogviszony lezárul, ha nem adtál nevesített okot a visszatartására, akkor vissza kell kapnod.
2016. okt. 22. 15:05
Hasznos számodra ez a válasz?
7/13 A kérdező kommentje:
Eddig sajnos nem tudtam kommentelni. Köszönöm a válaszokat. A bérleti szerződést úgy írtuk meg, hogy 2 éven belül megvesszük a házat, legkésőbb 2016 szeptemberében. Az eladó hibájából csúszott az adásvétel, meg is beszéltük, hogy akkor több albérletet már nem fizetünk (eladó minden hónapban rendesen adott számlát ). A házat egyébként már kifizettem a kialkudott vételárnak megfelelően, csak ugye a bérlés utáni kaució témájában van ismét időhúzás. De ha vissza jár akkor kénytelen leszek jogi lépéseket tenni ha nem akarják visszaadni.
Ne időhúzásnak fogd fel.
Ti ketten különféle módokon értelmezitek a kauciót.
Ő úgy értette a felújítást (kauciót), hogy magatoknak csináljátok. És a ház kialkudott vételára, mondjuk 4 millió forint, a felújítás előtti állapotot tükrözte. Te ezt a felújítás előtti vételárat fizetted meg részére, és ő úgy gondolja, hogy cserébe a kauciót nem fizeti meg a részedre, hisz a 4 millió feletti részt magatoknak csináltátok és kvittek vagytok.
Ha a kauciót visszaköveteled, ő meg azt fogja mondani - teljesen jogosan -, hogy rendben, ő visszadja, de akkor a ház nem a felújítás előtti állapot szerinti 4 millióba kerül.
Hanem a felújított ház, 4.180.000.- forintba fog kerülni.
2016. okt. 25. 11:36
Hasznos számodra ez a válasz?
9/13 A kérdező kommentje:
A ház 7millió forint, mint írtam már kifizettem. Tehát már nem mondhatja, hogy 7180000. Egyébként igen, azt mondták magamnak csináltam. A házban semmi nem volt, ráköltöttem 1m.forintot, hogy lakható legyen. A kaució pedig 180.000fprint volt. Na de mégsem így van ez azt gondolom. Ha felbontom a bérleti szerződést és kiköltözöm akkor a kaució vissza járna. Megvettem a házat így a felújítást magamnak csináltam igen. De a kaució más kérdés. Mondhatta volna, hogy oké újítsd fel, béreld majd vedd meg ha akarod. De nem ez történt.
Ha az adásvételi szerződésben nincs utalás a bérleti szerződésre akkor a két szerződésnek nincs kapcsolata egymással. A Kaució visszajár. Bármilyen bíróság neked ítéli.
2016. okt. 25. 13:10
Hasznos számodra ez a válasz?
Kapcsolódó kérdések:
válasza:
válasza: