30M körüli lakás esetében, ha készpénzben tudunk fizetni mennyit lehet alkudni? Mi az amit még elfogadnál, mint ajánlat, ha elado lennél.

Ha 23M-ót ér, 30-ra tartanám, 25-ért odaadnám.

A vevő örül, én jóljártam...

Számtalan dologtól függ. Mennyire sürgős az eladónak, mióta hirdetik az ingatlant, mennyit engedtek az irányárból az elmúlt időszakban, kényszerből értékesítik vagy rugalmas elképzelés alapján, netán üzleti okokból.

Egyértelműen, akinek sürgős vagy az élet gyakorol nyomást rájuk azok hajlamosak többet engedni alku esetén. Viszont azon eladók, akiknek ráérős vagy nem is muszáj eladniuk, akik pl. más megoldást is látnak az életük alakítására nem fognak túl sokat engedni az árból.

Az is szempont, hogy a 30 millió körüli ingatlan mennyire van túlbecsülve, és evvel a ténnyel mennyire van tisztában az eladó. Szakemberek szerint, a magyarok az ár meghatározásánál nagy hangsúlyt fektetnek az eszmei értékre. Ingatlanok esetében ez kb. 15 százalék. Persze, ez nem jelenti, hogy ennyit le is engednek alku esetén.

Az ingatlanüzlet egyfajta türelemjáték. Mindig a kitartóbb nyer többet az üzleten! Aki határozott, konkrét elképzelésekkel bír, melyekhez előre kikalkulált határokon belül szigorúan ragaszkodik jobb üzletet csinálhat.

Sok reményt nem fűznék a nagy alku lehetőséghez! Aki 30 milliót ír ki, az általában szeretne megkapni legalább 28-at. Hogy mennyire reális a meghatározott ár, az többnyire mellékes. Aki az összeget kitalálta annak ez az elképzelése, csak akkor fog többet engedni, ha sokan megtekintés után sem vásárolják meg. Akkor válik egyértelművé az eladó számára, hogy túlárazták az ingatlant, ha többen sokallják. Ebben az esetben nem alkuban fog többet engedni, hanem fokozatosan lejjebb engedik a hirdetésben az árat!

3-as vagyok

Kedves dubitus!

Egy olyan ingatlan esetében, melyről mondhatni, extrémül túl van árazva, már a megtekintésig sem jutnak el az eladók. Az ilyen lakások/házak esetébe már a hirdetésen is továbblépnek a vásárolni szándékozók.

Ha 23-at ér meg az ingatlan, akkor 25-öt nem adnának meg érte... 30-ra hirdetve pedig egyszerűen értelmetlennek tartanák a hirdető elképzeléseit.