Eladnék egy vidéki, kisebb értékű ingatlant, de a vevő csak részletekben tudna fizetni, mik a buktatói/menete ennek?

ISTEN ŐRIZZEN TŐLE !!!

ESZEDBE NE JUSSON!!!

Én már túl vagyok egy ilyenen, 3 évig pereskedtem, a házat visszakaptam, de 600ezerFt rezsihátralékkal.

Nagyon késő van és fáradt vagyok, nem tudom részletesen leírni, de egy horror volt.

Ha a bank nem ad nekik, te miért adnál?

Sokkal kevesebb eszköz van a kezedben, mint bankoknak.

Ha évek múlva sikerül valahogy kiköltöztetned őket, rád gyújtják a házat, amiben laksz.

Hidd el, jobban jársz, ha csak kiadod (nem kisebbségnek) vagy ledózeroltatod.

Akkor ugyan nem nyersz semmit, de nem lesz veszteséged és az egészséged is megmarad.

NE TEDD!!!

Azért ez nem teljesen fekete-fehér. Nem mondom, hogy nincs rizikó, de pl. sok bank kisetelülésen egyáltalán nem hitelez, szóval attól, hogy az illető nem kap hitelt a banktól, nem biztos, hogy totál hitelképtelen.

Végezd el nagyjából azt a hitelbírálatot, amit a bank végezne. Jogilag azt javaslom, hogy a tulajdonjog csak akkor szálljon át, ha mindent kifizettek. Elvileg lehetne úgy is, hogy átszáll a tulajdonjog, és jelzálog kerül bejegyzésre a nevedre (ahogy banki hitelnél is lenne).

Kedves utolsó, a jelzálogjog-bejegyzést nem támogatom, mint megoldást, mert azzal nem megy az eladó semmire, az csupán esetleges végrehajtás esetén jelent előnyöket.

A tulajdonjog fenntartása a jó megoldás, mindaddig, amíg a teljes vételár kiegyenlítésre nem kerül. De ezt a szerződést nagyon óvatosan és alaposan kell megfogalmazni, kérdés, hogy addig is benne laknának-e.

Ha igen, akkor a szerződés idő előtti megszűnése esetére ki kell kötni bérleti díjat is (amennyiben teljesül a szerződés, ezt nem feltétlenül kell érvényesíteni), és a kiköltözéssel kapcsolatban is sok-sok biztosítékot kell a szerződésbe foglalni (pl. a szerződés megszűnését követő x napon túl felszólítás, majd zárcsere és birtokbavétel a részedről).

Természetesen, ügyvéd kell, minden adásvételhez is amúgy, de ehhez különösen.

Nézz utána a lakás lízingnek!

De én kisebbséggel nem mennék bele. Ha meghallgatod őket és elutasítod, jönnek elő a "bánó pízzel" meg a "bánatpízzel"