Ilyet bele lehet írni a szerződésbe?

#10

"Beleírni bármit lehet, de ez érvénytelen kikötés. Semmis.

Egy ingatlan adásvételi szerződés így nem tud létrejönni."

Ami a szerződésben benne van, az a két fél megállapodása, ha mindketten aláírják és az ügyvéd ellenjegyzi.

Attól a perctől ez mindkettőjükre nézve érvényes.

BÁRMIRE (!) szerződhet két fél, ami nem ütközik törvénybe.

Ha én olyan feltétellel akarom eladni az ingatlanomat, hogy a vevő fizessen 10 Ft-ot és egy évig csak spenótot egyen, akkor azzal a feltétellel adom el, ha a vevő ezt aláírja és a szerződés szerint be is tartja.

9-es!

Én azt gondolom, hogyha egy adás-vételt elindítok, akkor már nem jöhet közbe semmi. Pont azért, mert az kitolás valamelyik féllel és igenis ezért kell szerződésbe foglalni a "mi van ha" pontokat.

Ha komolyan elakarom adni a házamat, találok rá vevőt, aki foglalót is tesz le érte, akkor eszem ágában sincs elállni az adás-vételtől.

Ha a vevő komolyan meg akarja venni a házamat és leteszi érte a foglalót, akkor később ne jöjjön közbe kósza gondolatként sem, hogy "jajj mégsem". Éppen arra való a jog, hogy ezeket a helyzeteket tisztázza és bizony igen. Lehetek bunkó, meg nem empatikus, de az általad titulált bánatpénzt úgy eltenném lelkiismeret furdalás nélkül, mint a huzat, mivel addig, amíg ő az időmet húzta, elképzelhető, hogy már régen eladtam volna másnak és én is tudtam volna lépni.

Gondolj bele! Nekem hiányzik a házam ára a leendő házam kifizetéséhez, esetleg még hitelre is várok. Minden pontosan ki van számolva időben. Ha hirtelen fordul egyet a vevőm és azt mondja bocs mégse, akkor én ott állok vevő nélkül, hirdessem meg újra a házam miközben elesek a kinézett ház megvásárlásától és még jó eséllyel a hiteltől is.

Érdemes a másik felébe is belegondolni ennek, nem csak azt nézni, hogy "fú ez a szemét foglalót kér".

3,5 millió forint ez esetben a biztosíték arra, hogy mindkét fél komolyan gondolja a szándékát. "Meggondolás", avagy "közbejött valami" esetén pedig issza a levét...

"Ami a szerződésben benne van, az a két fél megállapodása, ha mindketten aláírják és az ügyvéd ellenjegyzi.

Attól a perctől ez mindkettőjükre nézve érvényes.

BÁRMIRE (!) szerződhet két fél, ami nem ütközik törvénybe.

Ha én olyan feltétellel akarom eladni az ingatlanomat, hogy a vevő fizessen 10 Ft-ot és egy évig csak spenótot egyen, akkor azzal a feltétellel adom el, ha a vevő ezt aláírja és a szerződés szerint be is tartja."

Ez akkora butaság, hogy inkább meg se szólaltál volna.

Nem nehéz érvénytelen/végrehajthatatlan szerződéses kikötés létrehozni. A papír mindent elbír. Ha önként teljesítenek a felek, akkor is rendben van.

De bejegyezni ezt a földhivatal nem fogja! Ez NEM ingatlan adásvétel.

És egyébként ügyvéd vagyok. Én nem is ellenjegyezném ezt. Magánmegállapodásként írják le nyugodtan, de ez tisztességtelen kikötésként még a bíróság előtt sem állna meg. Ilyenre nem teszek pecsétet. Ennyi.