Ha intalan befektetéssel szereknék passzív jövedelmet generálni, mekkora önrésszel érdemes lakást venni?

"de az infláció ellen minden esetre jól megoldás."

Hát ha pár év múlva az ingatlan ára és bérleti díja megfeleződik, és infláció megduplázódik, teljesen más lesz a leányzó fekvése.

Megjósolni, hogy hosszú távon a befektetésed nyereséges lesz-e, senki sem fogja, de aki picit is ért hozzá, levágja, hogy elég kockázatos, diverzifikálni kéne.

Én azt javasolnám, hogy az első ingatlanra gyűjtsd össze a 100 százalék önerőt, már csak azért is, hogy a hitel igényléssel ne kelljen hónapokat tökölődni és jobb pozícióban legyél az eladónál. Aztán mire odajutsz, 1-2 év alatt okosodsz sokat, meglátod, merre tovább. Hitelt az első ingatlanod terhére már sokkal egyszerűbb lesz, ha azt választod.

Valahogy az az érzésem, frissen kerültél számodra nagyon új helyzetbe, most még nem kéne túl sokat előre tervezni, ne igyunk előre a medve bőrére!

A kérdésre a válasz tisztám matematikai jellegű: ha a megtérülés magasabb, mint a hitel kamata, akkor érdemes hitelt felvenni, ha alacsonyabb, akkor nem. Ha 6%-os hozamot tudsz elérni, de a hitel kamata csak 3%, akkor minél nagyobb arányban érdemes hitelből finanszírozni a vásárlást. Ha a hitel drágább, mint a hozam mértéke, akkor jobb ötlet saját forrásból vásárolni.

Emellett ott van még a kockázat kérdése, de ez is matematikai jellegű. Például: ha az ingatlan évente átlagosan 1 hónapig üresen áll, akkor csak a tervezett hozam 11/12-ed részével kalkulálhatsz. Ha ez még mindig magasabb, mint a bankhitel kamata, akkor biztonságosnak tekinthető a befektetés.