Tényleg abszolút nem éri meg használt házat venni? 25-30 millióért szinte csak felújítandót kapni, míg itt már megjelennek a vadiúj házak is.

" Na ja, a burkolást nem írtam előbb, de átlag Pest megyében 5 ezer/nm a lerakás, az anyag 4-10 ezer/nm kompletten, tehát 100 nm nyugodtan lehet számolni 1-1,5 millióval."

Igen, de a szobákban gyönyörűszép régi parketta van, épeszű ember nem szedeti fel! Sőt, kifejezetten ilyet keres! Minden más burkolat hátrány ehhez képest mind esztétikailag, mind minőségben.

Szóval csak a mellékhelyiségekre számold ezt a nm-árat!

De látatlanban eleve butaság találgatni, én pl. tippelek arra, hogy a mutatott fsz az a vályogházban van, nem a főéületben.

De olcsó az az új! Ilyet én is akarok!

Nálunk ekkora lakást nem veszel ennyiért, nemhogy új házat. És nem Pest megye, hanem Db.

Iszonyúan túlárazott az a lepukkant használt az újhoz képest.

Hát....mi egy hasonló állapotú házat vettünk,mint amit linkeltél...eladtuk a telek hátsó részét...láttuk,közvetlen közelről,hogy-hogy építették fel...inkább nem mondok semmit rá...Mellesleg a régi házból alkudni tudsz...ha meg lenne pénzed a 30 millásra,akkor van 10 milliód felújítani...Hidd el,ha a szerkezete jó a háznak,és felújítod,ugyanannyit fog érni mint az új..mellesleg,ha nektek sok az 1700 nm akkor a feléből még pénzt is lehet csinálni és azt is belerakni a felújításba...De leginkább az számít,hogy a régi házban látsz -e valamit...el tudod -e képzelni hosszú távon ott magad a te ízlésedre formálva...Én beléptem a házunkba és beleszerettem...egyszerűen megfogott és tudtam mit szeretnék rajta a alakítani stb.pedig nagyon sok idő és energia volt míg tiszta lett a tulajdoni lap és a miénk lett a ház.(nem az első házunk volt )Mellesleg,ha ügyes vagy és baromi extra igényeid nincsenek akkor azért odafigyelve nem 20 millió a felújítás...

Fűtésről nem írtál semmit...radiátort látok,de mi csinálja a meleget...A tetőcserép milyen állapotú...ha a cserép jó,akkor "csak "ácsmunka van,vissza lehet rakni...A födémet szigetelni,nem sok pénz,közetgyapot szigetelés nekünk 100nm-re a 20 cm kb.150e volt(nálunk beton födém van).Ablakból is van több féle,nekünk 3 réteg ablak és nagy méretűek, felár nélkül 800e ajtóval együtt,és nem gagyi kategória,méretre gyártották ide nekünk...

Na,egy szónak is 100 a vége,ha nem tudsz napi szinten vagy legalább 1 héten többször kimenni a házhoz és nem vagy elég tökös ahhoz,hogy szólj,ha valami nem tetszik,kockázatos belevágni egy új házba...sajnos a magyar vállalkozók nagy többsége(nagy tisztelet a kivételnek),ott spórolja ki az anyagot ahol tudja.....

Kérdező, egy teljes felújítás nm ára kb. 150.000ft körül van. Új csövek, vezetékek, szigetelés, burkolatok stb. Átlagosan. Így számolj.

A vadiújjal a következő bajok vannak általában:

-fafödémes (lehet, hogy neked mindegy, és örökre akarod venni, de ha valamiért el akarsz költözni, anyagi hátrány lehet)

-10 cm szigetelés, ami már az előző szabvány szerint is éppenhogy, de az új szerint több, mint karcsú.

-radiátoros fűtés

-műanyag ablakok, abból is a legalja, ami még belefér a szabványba, lehetőleg fehérben

-födémszigetelés egy vicc

-általában fogalmad sincs, ki volt az a hülye, aki megtervezte. Kötelezném rá, hogy benne éljen. Berendezhetetlen ingatlanok, kis szobák, sötét helyiségek, természetes szellőzés és gyakran fény nélküli folyosók, vizesblokkok.

-Összesen egy fürdő, legalább 4 felnőttre

-Látom én 23 nm nappali meg 7 nm konyha, de hol esztek? Nyilván a nappaliban, ami azt jelenti, hogy a nappali valójában kb. 16 nm lesz.

-6 hónap alatt építik fel, beburkolják műanyagba, beteszik a műanyag nyílászárókat, a falak nem tudnak kiszellőzni, kiszáradni, aztán jön a páralecsapódás meg a penész.

-A födém és az aljzat szigetelése is nevetségesen kevés

-108 nm a ház, de valójában 100, mert több, mint 10 az előszoba és a kamra: átgondolatlan tervezés, helypazarlás

-Jól hangzik a 4 nm háztartási helyiség, de az valójában a kazánház lesz, mert azt is el kell helyezni valahol

-A feltöltött terv NEM terv, mert nem számol egy csomó mindennel, pl az étkezőnek kialakított, valójában átjárófolyó nagyságával sem.

-A kamra ablaktalan

-Az étkezőrész vaksötét lesz nyáron is

-Gipszkarton belső falak vannak, nulla hanggálás, mg fúrj csak fel egy polcot

-4 emberre egy db mosdókagylót terveztek be

-Még az sem látszik a terveken, hogy mi a tájolás

-Nem így néz ki egy tisztességes terv

-Nincs garázs, járda, tereprendezés.

-Plusz 800.000 a saját műszaki ellenőröd, hogy ne verjenek át

-Energetika nevetséges, és 2022 után nem is lehet már ilyet építeni sem, azaz gondolj bele, 3 év múlva mennyire elavult és eladhatatlan lesz. És nem tudod, mit hoz az élet.

És ez még csak úgy a probléma vele, hogy rétegrendet nem is láttál.

A használt, amit belinkeltél, az pedig egy 50 nem es vizes vályogház. Tehát vagy reklámozni akarod a rossz energetikájú házadat, ami több, mint valószínű, vagy nem tudom.

De ez az olcsó húsnak híg a leve kecó nem kellene, ingyen sem.

Nálunk (Bp.-en) a környéken igen sok új ház épült, eladásra.

Jó néhánynál csak utólag vezették be a közműveket, azaz egy csepp víz nélkül épültek fel a házak!! Utcai csapról hordtak néhány vödörrel, de sohasem locsolták meg pl. a betonalapot.

Minek?? Sok veréb úgyis csak az újat veszi...

Még egy apróság!

A kérdésednél belinkelt "új" háznál a hirdetésben legalul ott is van nyíltan, hogy mire is számíthatsz náluk.

Ugyanis ez szerepel alul, hogy: lukacsfyingatlan

( f y n g a t )

A legnagyobb különbség új és használt ingatlan vásárlásánál, hogy a használt már megvan, meg tudod nézni, hogy milyen.

Az újnál meg azt mondják, hogy ilyen lesz. Aztán vagy olyan lesz vagy nem. Szerintem ez sokkal nagyobb lutri.