Hitellel terhelt ingatlan vásárlása esetén mikor lehet a legkorábbi birtokbavétel?
A kiszemelt lakás nem lakott, teljesen üres, de hitellel terhelt. Én készpénzzel (átutalással) vásárolnék, hitel nélkül. Viszont sürgős lenne nekem a birtokbavétel. Mennyi időre számítsak?
Az érthető bizalmatlanság miatt ugye én mint vevő addig nem szívesen fizetném ki a teljes vételárat, amíg a jelzálogot le nem veszik (erre az ingatlanos kb. egy hónapos átfutási időt mondott). Másrészt az eladó (feltételezésem szerint) meg érthető módon nem szívesen adná birtokba, amíg meg nem kapja a teljes vételárat.
Van-e bevett jogi eljárás (pl. ügyvédi letét, adásvételi szerződésben kikötött szabályok, bankkal megegyezés, stb), amivel megoldható, hogy mindenki jól járjon, garantált legyen az adásvétel, és a lehető leggyorsabban lezáruljon.
Tehát a bank is megkapja a tartozást, az eladó is megkapja a vételár fennmaradó részét, én meg vevőként birtokba tudom venni az ingatlan lehetőleg azonnal. Én ki tudnám fizetni a teljes vételárat akár most, a lakás is üres. A kérdés csak, hogy hogyan lehet garantálni, hogy papíron is minden rendben legyen. Egyáltalán lehet-e? Vagy a bankra mindenképpen várni kell, hogy lezárják a hitelszerződést?
válasza:Ügyvéddel beszélj, ő elmondja a menetet.
Úgyis kell az adás-vételhez.
Az ingatlanosnak ne higgy, nem sokat ért hozzá általában.
válasza: válasza: válasza:Beszéltem közben az ügyvédemmel, a legegyszerűbb lehetőség:
- banktól igazolást kérni, hogy mennyi a tartozás, mennyibe kerül a tehermentesítés
- szerződéskötés
- átutalás közvetlenül a banknak
- várakozás amíg a bank kiadja az igazolást, hogy le lehet venni a jelzálogot (ez tarthat tovább: 1 hét - 1 hónap)
- maradék vételár kifizetése az eladónak
- birtokbavétel
Elméleti akadálya nincs az azonnali birtokbavételnek se, de egy kicsit bonyolítja a szerződést, meg kicsit többe is kerül az adminisztratív dolgok miatt:
- bank kötelezettséget vállal, hogy X Ft megfizetése esetén Y időn belül tehermentesíti az ingatlant
- vevő azonnal kifizeti a teljes vételárat: egyik részét a banknak (vagy ügyvédi letétbe, és az ügyvéd utalja tovább a banknak), másik részét ügyvédi letétbe, amit majd az ügyvéd utal tovább az eladónak
- eladó megkapja az ügyvédtől a maradék vételárat, de csak a tehermentesítés tényleges megtörténtekor
- birtokbaadás azonnal, a szerződés aláírásakor, a teljes vételár ügyvédi letétbe helyezésekor
Ezzel a vevő és az eladó is védve van, mindenki garantáltan megkapja ami jár neki.
(Közben elkelt a kiszemelt ingatlan, szóval a kérdésem lehet tárgytalan lesz, de másnak még jól jöhet az infó.)
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!