Mikor esnek vulissza végre a lakásárak? Már majdnem megvolt a pénz, de duplájára mentek az árak?

Ez a keress jóbban fizető állást-dolog nagyon jó, derültem. :) Kb 30 éves korig még talán működik is.

Nem nőttek duplájára a fizetések, csak néhány szektorban. Az emberek nagy része nem él jobban, mint 5-6 éve, ellentétben a szlovákokkal, románokkal.

Alacsony betéti kamatok az ingatlanokba terelte a befektetőket, a nagyvárosok piaca ebből él. A csok az építőiparnak szól, nem a nép egyszerú gyermekének, aki 1-2 gyerekkel lakna, de nincs hol.

Az ingatlan árak nem alacsonyak. A munkahelyek koncentráltsága miatt torzulnak az árak, de még jobb városokban is elavult, lelakott, ad abszurdum bontandó családi házakat adnak-vesznek 20-on milliókért.

Jómagam ősz óta figyelem a környékünkön a piacot. Ezen a nyáron szerettünk volna családi házat venni Buda 35km-es körzetében. Több helyen olvastam, hogy ez a szezon nem lesz olyan pörgős, mint a tavalyi. Nem hogy nem pörgős, de konkrétan alig kerül ki a piacra ház. Még ügynökök belső körös értékesítésében sem. Már a 28+-os házak is beragadnak.

Az az érzésem, hogy a lufi kezd leereszteni. Még az áfa növelés lehet, hogy emel egy kicsit, de kezd kimerülni a fizetőképes kereslet.Valószínűleg ezért pendítették meg a csok emelését a kis lélekszámú településeken. A baj az, hogy azért kicsi a lélekszám, mert kevés a munkahely. Nem lehet már ezt a tempót tartani, mert a fiatalok sem hülyék, nem fognak 25 évre elköteleződni egy lakáshitellel.

"Kb 30 éves korig még talán működik is."

Ezt kifejtenéd bővebben? A legtöbb kollégám esetében 30-40 éves kora felett indult be az hogy egyre jobban fizető állásokba mennek évente. Átlag havi 1 millió nettó felett keresnek Magyarországon. Mondjuk ez IT ipar és nem fizikai munka. De még egy fizikai munkás is ereje teljében van 30 akárhány évesen. Ennek ellenére sok ilyen szalag és stb fizikai munkánál kikötik hogy 25 vagy 30 éves korig keresnek embereket.

Az teljesen nyilvánvaló hogy a CSOK az ingatlaniparnak szólt. Nagyon tudták a bánék hogy mint mindent ezt is beépítik majd az árakba. A politikusok nagy része ingatlanokban is utazik.

A helyükben mindenki manipulálná a piacokat ha lenne rá lehetősége. Nekik van és élnek vele és keresnek rajta.

A bánék lesz.rják az egyszerű embereket (OK? tudom, ilyen nincs, mert minden ember bonyolult), mint az összes előző kormány is. Dilettánsok vezetnek. A rendszert csak az EU-s pénzek, és a külföldről be-bejövő tőke tartja életben, így a politikusok (de az egész establishment, beleértve a cégvezetőket is), egy elvont világban él, nem a realitások talaján, és főleg nem a jövőépítés a céljuk.

A helyzet fokozatosan romlik. Minden téren.

A rendszerváltás után egyszerűen eltűnt kb. 1 millió magyar (mintha csak háború lett volna), és a következő tíz-tizenöt évben el fog tűnni kb. ugyanennyi.

Van persze egy szapora etnikum, amelyet ez annyira nem érint, és lassan folyik szét az országban (mint ahogy régen a szétfolyó vörös veszedelmet ábrázolták), aminek hatására egyre divatosabbak lesznek az ún. lakóparkok, amelyek be lesznek/vannak kerítve, és biztonsági őr vigyázza a lakókat - már aki meg fogja tudni fizetni ezeket. Egy bizonyos rétek, a kivételezettek biztosan meg fogják tudni. Gyakorlatilag gettók fognak kialakulni, mégpedig két típusban: a gazdagoké és a szegényeké. Közöttük lesz a szabadrablás zónája. Mint a legrosszabb posztapokaliptikus sci-filmekben.

Megyeszékhelyen élek.

1 éve fenn vannak a röhejes panelek, röhejes árakon.

54 nm2 18 milla.😂😂😂😂

Nem veszi meg senki.

Sok nyerészkedő most akar nagyot szakítani a nagyi paneljével/kulipintyójával, csak nem tud!

Megy ez még lejjebb is!

A befektetők vették meg a lakások többségét. Az ingatlan ügynökségek is eleve nekik hirdettek. Ezek a befektetők vagy már nagyon pénzesek voltak és más befektetési formákról váltottak ingatlanra (ahogy mások is írták) vagy külföldi befektetők vagy újgazdagok mert az utóbbi 8-9 évben nagyon megszedték magukat a pályázati pénzekből. Ők azonnal tolták a pénzt ingatlanba. Az utolsó esetből sokat ismerek személyesen is (a Magyarországnak adott uniós támogatások ingatlan befektetésekben kötöttek ki - szóval ide kerültek ha valaki keresné - onnan tudom mert én is EU pályázatos körben mozogtam). Először a budapesti lakásokat kezdték el felvásárolni a befektetők majd amikor már túl drágák lettek akkor a vidéki lakásokat (ezzel később növelve vidéken is a árakat).

Magánszemélyek maguknak nem vettek több lakást akkor sem amikor olcsó volt és most sem amikor drága. Egyesek szeretik azt hazudni hogy most magánszemélyek miatt magasak az ingatlan árak mert hogy a fizetések nagyon magasak lettek. Ez nem igaz. Miért? Mert magánszemély saját magának akkor vesz lakást vagy házat amikor szüksége van rá (ha akkor éppen tud). Mikor tudtak leginkább lakást vásárolni maguknak a magánszemélyek? Amikor nagyon olcsók voltak a lakások. A válság után amikor leestek a lakás árak akkor a magánszemélyek számára ideálisak voltak az árak. De nem lendítették meg az árakat. A háttérben a befektetők már figyeltek hogy mikor jönnek az első jelek arra hogy meglódulnak az árak vagy esetleg még esnek-e lejjebb. Amikor már kis emelkedés látszott akkor indultak be a befektetők (egyre jobban) és elkezdték tömegével venni a lakásokat. Ezek a befektetők egymásra licitáltak és miattuk magánszemélyeknek nem sok esélyük volt lakást venni. Hiszen egy magánszemély vagy a hirdetett áron akarja megvenni vagy pedig alkudni szeretne egy kicsit.

Jelenleg az a helyzet van hogy azok a befektetők akik úgy vettek korábban olcsón lakást hogy amikor majd drága lesz eladják - most akarják eladni és kivenni a profitot. De... Kinek adják el ha egyszer a többi befektető is eladni akar és sok magánszemélynek meg már drágák a lakások? Mert a befektető akkor akar venni amikor olcsó és akkor eladni amikor drága. A magánszemély pedig akkor akar venni amikor jó az ár-érték arány. De nem jó az ár-érték arány.

Jelenleg patthelyzet van (ahogy a portfolio írta árbeli "fennsík"). Ilyenkor fogja magát sok befektető és kézbe veszi a dolgot azzal hogy teleírja a fórumokat (mint ezt is) azzal hogy a lakás árak még fognak sokkal feljebb is menni (az égig) mert hogy szerinte az ingatlanárak még mindig alacsonyak és hogy a magyar fizetések hatalmasak és a többi... Kamu. Mert nem fognak az égig nőni (kis ésszel belátható) ha egyszer már most drágák az átlagembernek. Ha valakinél összeáll ez az egész kép az láthatja hogy itt egy nagy ingatlan buborék van.

Kérdés hogy egyre több befektető mikor kezdi el majd belátni hogy ha olcsóbban adja el a lakást még akkor is szép hasznot realizálhat. De a befektető elég konok fajta és juszt se akar engedni (persze vásárlásnál meg szemtelen és már az olcsóból is alkudna - de ezt hagyjuk mert most más szituáció van). Ha mégis elindulnak a lakás eladások akkor fog ereszteni a buborék. Vagy valamilyen nagyobb esemény hatására azonnal zuhanni. Már az a kérdés hogy melyik eset lesz.

"Jelenleg patthelyzet van (ahogy a portfolio írta árbeli "fennsík"). Ilyenkor fogja magát sok befektető és kézbe veszi a dolgot azzal hogy teleírja a fórumokat (mint ezt is) azzal hogy a lakás árak még fognak sokkal feljebb is menni (az égig) mert hogy szerinte az ingatlanárak még mindig alacsonyak és hogy a magyar fizetések hatalmasak és a többi... Kamu. "

Nocsak, nem csak én látom így ezek szerint. :)

Amúgy a csok 10+10 kiterjesztése talán "meglejteti" azt a fennsíkot: kompenzálják az áfa visszaemelését az újépítésűeknél.

#27: Ebben semmi új nincs amúgy (se összeesküvés elmélet). A saját kis reklámját és propagálnivalóját majdnem mindeki nyomtatja a fórumokon akinek üzleti érdeke fűződik hozzá.

Például én az IT iparban dolgozok és évek óta látom hogy sok IT cég mindenhol megjelenik a saját portékáját és cégét dícsérő elég átlátszó hozzászólásaival (pl egy fórumban valaki keres egy szoftvert és hamar megjelenik egy sablon hsz új felhasználótól hogy "Kiss Béla vagyok és az xy programot használom és nagyon elégedett vagyok vele és ez a cég árulja és innen tölthető le"). Persze van amikor egy vevő dícséri a portékát de amikor valaki álnéven dícséri a saját termékét akkor az ott nagyon látszik.

Újabban a cégek már cikknek álcázott reklámban íratják meg amit akarnak. De ezt az utóbbi időben már kötelező jeleznie az adott médiumnak. Kivéve ha valami szívesség van a háttérben és ingyen mintegy hírként történik a közlés. Most például megint nagyon nyomatják az ingatlanüzlettel kapcsolatos cégek annak a reklámját hogy ismét emelkednek az árak (valójában ennek a hatására fognak ha fognak). Nemrég azt írták az internetes újságok hogy megtorpant a drágulás és valóban. Ez ugye nem tetszik azoknak akiknek a nagy extraprofit az ingatlanüzletből jön és most akcióba lendültek.