Haszonélvezettel terhelt ingatlant milyen módon tudnám eladni?

A haszonélvezővel kellene megbeszélni, hogy adja el a jogot, és a kettő összegével adod el a házat.

Ilyen joggal terhelt házat nem vesz csak befektető, de ha vidéki és 7-8m az emeletes ott, akkor ilyet se fogsz találni. Nem véletlen csak annyiba kerülnek. Gondolom tele van rézbőrűvel a falu...

Az sem mindegy, hogy a haszonélvező ott lakik, vagy sem és mennyi idős.

A haszonélvezet pénzbeli megváltására van egy táblázat, amiben le van fektetve, hogy a haszonélvező kora szerint mennyi összeg jár a megváltásért.

az a táblázat nem a megváltásról szól, hanem arról, hogy ha veszel egy ingatlant, és van haszonélvezeti vevő is, akkor az illeték szempontjából mennyire értékelik a haszonélvezetet.

Pl. veszel a te nevedre egy 10 milliós ingatlant, úgy, hogy édesanyád haszonélvezeti vevő (azaz a megvásárláskor egyből haszonélvezőként bejegyzésre kerül). Ekkor a táblázat azt mutatja, hogy pl. 20% a haszonélvezet értéke, így az illetékről két határozatot kaptok, te fizeted a 80%-át, édesanyád a 20%-ot.

De ha meg akarod váltani a haszonélvezetet, az a kettőtök megállapodása, hogy mennyiért. Erre nincs táblázat.

4-es: "Az sem mindegy, hogy a haszonélvező ott lakik, vagy sem és mennyi idős."

De teljesen mindegy, mert akár ott lakik, akár sem, az ingatlan teljes mértékü használati joga az öve. Magyarul ö dönti el, ki lakhat ott, és a tulajdonost is kizárhatja a használatból, ö kiadhatja bárkinek, és ebbe nem szólhat bele senki. A kora meg azért is mindegy, mert amíg él, az övé a jog.

A haszonélvezetet meg ugyan meg lehet váltani, de csak akkor ha a haszonélvezö akarja. Erre nincs semmiféle táblázat, a két fél közti megegyezés alapjan történhet.

"A kora meg azért is mindegy, mert amíg él, az övé a jog."

Már hogy lenne mindegy, hogy milyen idős a haszonélvező... Ha meghal a joga megszűnik. Egy 90 éves feltételezhetően előbb fog meghalni, mint egy 30-as.

Az alapkérdésre válaszolva: ha az a ház forgalomképes (olyan helyen van ahová az emberek szívesen költöznének), akkor a 1.5-2m teljesen reális lehet érte haszonélvezettel terhelten.

De fárasztó vagy 7-es!

Itt a haszonélvezet megváltási összeg életkor szerint:

[link]

Ez a kötelező összeg, ami a haszonélvezőnek hivatalosan jár, példával is le van vezetve.

És a másik:

Amennyiben a haszonélvező NEM BENTLAKÓ haszonélvező, miért ne adhatná a beleegyezését, hogy a tulajdonos ott lakjon?

Persze erről kell a nyilatkozata.

Nyilván, ahol a haszonélvező lakja a lakást, ott ez nem megoldható.