Elővásárlási jog?

Nem értem a kérdést. Hogyhogy mekkora földeket? Hát amekkorákat el akarnak adni. Tehát van például egy szomszédod, és mondjuk közös szolgalmi utat használtok, valamint kölcsönösen elővásárlási joggal rendelkeztek egymás ingatlanjaira. A szomszédod el akarra adni az övét, nyugodtan hirdetheti, előbb-utóbb jön egy érdeklődő és azt mondja, ad érte 10 millió forintot. Ekkor szépen megkérdeznek téged, hogy érdekel e az ingatlan ennyiért, mert hogy elővásárlási jogod van. Kevesebbet nem adhatsz a már beérkező ajánlattól, viszont ha ugyanazt megadod ugyanazokkal a feltételekkel, akkor téged illet az elsőbbség. Ha pedig nem érdekel téged, akkor le kell mondanod az elővásárlási jogodról. Társasházi lakásoknál gyakori még ez, de lehet, hogy földeknél is jellemző.

X

Föld eladásnál nem kell a szomszédot külön értesíteni az eladás tényéről (sajnos). Ki kell függeszteni az önkorinál 2 hónapra és jónapot. Ha a szomszéd szemfüles és mondjuk havonta nézegeti a kifüggesztéseket akkor van esélye elcsípni, egyébként nincs.

Ha termőföldről van szó, akkor a Termőföld védelméről szóló törvény rendelkezik az eladásáról, ezáltal az elővásárlási jogról is. Ugye a szomszédon túl bármely termelőnek is elővásárlási joga van, de eladóként teljesen mindegy igazából, hogy ki csengeti ki a kialkudott összeget. Külön értesíteni viszont senkit nem kell, csak ki kell függeszteni két hónapra. Ha viszont külterület, de nem termőföld, mondjuk kivett tanya, udvar alrészlet van csak a tulajdoni lapon, akkor olyan, mintha belterületen lenne, nem érvényes rá a földtörvény, így csak a közvetlen szomszédoknak van elővásárlási joguk.

Ja vagy úgy... Akkor tök mindegy, hogy van-e vagy nincs elővásárlási joga. Készülj fel, hogy ez az adásvétel 6-8 hónapot fog igénybe venni, mire végigmegy a kifüggesztési eljáráson. Azaz megjár a szerződés a kifüggesztés után még toronyát boronyát és mikor mindenki rámondta az áment, utána lesz csak pénz.

Azt halkan megjegyezném, hogy ezt az ügyvédednek mind el kellett volna mondania.