Ingatlan vásárlás. Jó nagy bajban vagyunk. Foglaló visszajár, ha megegyezünk az eladóval?
Decemberben belevágtunk a haz vasarlásba. Az ingatlan teher alatt van, ez a tulajdonlapon is volt. Végrahajtás alatt van. Utánna jártak megtudjuk venni hitelre, hitelképesek is vagyunk. Az adásvételiben benne van az ingatlan 11millió. A lekért tulajdoni lapon a tarzozás 8,3 millió.Adasvételiben benne van adtunk 1,1millió foglalót,továbbá 300ezret adtunk ami közmű tartozás rendezése. A fundamamenta utalt 1milliót. Ezek az összegek mind a vegrehajtohoz mentek a tehermentesítés miatt. És levette az arverésről.Április 19ig adott határidőt a többi tartozás rendezésére És akkor itt jött az, hogy a hitelt amit felvennénk 8millió.
Az összesbank elutasította a kérelmünket.Nagyon meglepődtünk. Indok, hogy nagyon sok a tartozas a házon az a 8, 3millió. Pedig már kifizettünk belőle, és már csak 6,9millió maradt. De a bankok nem akarnak nekünk hitelt adni. Nyilván nem vágtunk volna bele, ha nem mondják meg tudjuk venni a házat hitelre.
Csok meg az utolsó összeg 600ezer lenne.
Most ha sehol nem adják meg. Akkor a mi hibánk? Ha jó indulatú a tulaj, és megegyezünk, visszaadja az össszest pénzt? ilyet lehet. Egyaltalán a végrahajtó visszautalja a pénzt a megegyezés alapján? Nagyon szomoru vagyok. Ez volt az összes kis megtakarított pénzünk.
válasza:Barátin kérdés: előzetes hitelkalkulációt készíttettetek?
Hivatalos válasz: a ti hibátokból hiúsul meg az adásvétel, a foglaló nem jár vissza.
válasza:Az 1.-nek sajnos igaza van!
Itt már tényleg a másik jóindulatában reménykedhettek.
Mondjuk azt alapban nem értem, hogy miből gondoltátok, hogy ez így összejön?.
Sziasztok. Voltunk előzetes hitelkalkulación. Az ingatlaniroda hitelintezőjénél. Az ingatlanos és a hiteles csaj, tulaj is mondta megvásárolható hitelre. Tényleg nem vágunk bele ebbe az egeszbe, ha tudjuk még se jön össze. :(
köszönöm a válaszokat. Amugy jóban vagyok a tulajjal. Nem hinném átakart verni. Pedig olyan átvenek érzem magam, pedig csak buták voltunk mi is. :(
Ügyvéddel beszélek mindenképpen.
válasza:Én az eladó helyében biztos nem adnék többet, mint amennyit jogilag kell. (még a testvéremnek sem)
És nyugodtan tudnék aludni utána.
Gondolom te is elfogadnád az foglaló kétszeresét az eladótól, ha miatta hiúsul meg az üzlet.
válasza:Na most az a helyzet, hogy előzetes hitelkalkulációt ÍRÁSBAN kellett volna adniuk, és most azt élesíteni...
Nyilván nem kaptatok írásban... (??)
válasza: válasza:Most tűnt csak fel, hogy egyedül az ingatlaniroda hitelintézőjénél kaptátok a hitelkalkulációt. Akkor ő kell intézze a hitelt azon a módon, ahogy ő megvalósíthatónak tartja.
Ha meg most visszavonja a korábbi SZAKMAI állásfoglalását, akkor Ő vállalja a felelősséget, nem csak a mostani anyagi veszteséget, hanem még kártérítést is!
válasza: válasza: válasza:Jobban végiggondolva, az egészet nem értem.
Eleve már adásvételiben lekellett volna írni a tartozás csökkentésének menetét. Azaz kellettek volna nyilatkozatok a végrehajtótótól, banktól, közműcégektől, hogy hova mekkora a tartozás, mennyi pénzt követelnek a jelzálogjog levételéhez. Az eladótól, hogy a csatolt követeléseken kívül másnak nem tartozik. Aztán leírni, hogy a foglalóból, előlegből milyen módon kerülnek rendezésre a tartozások, és erről milyen határidővel hoz igazolást.
A hitelező banktól kérni, hogy milyen papírt kér a tartozás csökkentéséről. Elég-e a végrehajtó igazolása, vagy a mögötte álló bank, szolgáltató igazolását kéri, esetleg extrém esetben a tulajdoni lapon is átkell-e vezetni a jelzálogjog csökkentését.
Normális ügyvéd ezekről előre tájékoztat, és megsem csinálja az adásvételit ha ez így mind nincs lepapírozva.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!