Érdemes lakáshitelben gondolkodni?

Mi mindig azt mondjuk, hogy teljesen mindegy mi történik, a lakhatásunkra mindig elő kell teremteni a pénzt. Innentől kezdve pedig mindegy, hogy hitel, vagy albérlet, olyan nincs, hogy ezt nem tudjuk fizetni. Számunkra az adta és adja meg a biztonságot, hogy tudjuk mennyit fizetünk a hitelünk után fixen, évekig. Ezt folyamatosan előtörlesztve a kamatperiódusunk végére lesz egy saját lakásunk, ami már most kb. 8-10 millióval többet ér, mint amikor vettük. Nem kell attól tartanunk, hogy a tulajdonos bejelenti, hogy 30 nap múlva mennünk kell.

Tehát ha van elég önerőd és nagy biztonsággal tudod fizetni a részleteket, akkor mindenképpen megéri ebben gondolkodni.

Bár elsőre úgy tűnik, hogy "minek fizetném másét, ha sajátomat is fizethetném", azért ennél egy kicsit bonyolultabb a kérdés. Nagyon leegyszerűsítve attól függ, hogy meddig élsz egy adott ingatlanban. Szerintem 25 évesen még annyi minden változhat az ember életében (külföldi munka, házasság/gyerek --> nagyobb lakás kell stb.), hogy kockázatos több évtizedre elkölteleződni egy lakás mellett. Persze ki lehet adni (de távolról menedzselni egy ingatlant nem egyszerű, ha messzire költöznél és bérlőváltásnál előfordulnak kieső hónapok, vannak nemfizető bérlők stb.) Ha meg túl hamar adod el (<6-10 év attól függően hogy mennyi hitelt vettél fel és mennyit ér az ingatlan), akkor könnyen előfordulhat, hogy olcsóbb lett volna azt az időt albérletben tölteni.

Amíg egy albérletnél a havi bérleti díj "eltűnik", addig egy lakáshitelnél a kamatra kifizetett pénz "tűnik el". De ha a hitelkamatokkal nem is számolsz, rengeteg olyan költsége van egy saját lakásnak, amit a legtöbben elfelejtenek. A teljesség igénye nélkül: vagyonszerzési illeték, bebútorozás, tisztasági festések, nagyobb felújítások (10+ év távlatában valószínűleg kelleni fog új konyha/fürdő minimum), elromló bojler...

Egyelőre gyűjtögess, aztán ha van elég pénzed (ami azt jelenti, hogy az önerő plusz a fenti induló költségek kifizetése után is marad bőven vésztartalékod), akkor számold ki, hogy megéri-e belevágni. Azt is érdemes észben tartani, hogy még fix kamatnál is előfordulhat 20 év alatt, hogy hosszabb ideig munkanélküli/beteg vagy, vagy kirúgnak és csak rosszabbul fizető munkát találsz, ami gondot jelenthet a törlesztő fizetésében, ezért nem érdemes túl nagy arányát költeni a jelenlegi fizetésednek törlesztőrészletre (azaz érdemes minél nagyobb önerővel belevágni).